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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

423 Riverton Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

845 sqft

同一街道排名

135/199
前68%
平均1,035 sqft

同一区域排名

1617/2815
前57%
平均953 sqft

整个全市排名

170419/194458
前88%
平均1,342 sqft

423 Riverton Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Riverton Avenue）： 接近平均. 在共 199 套中排第 135 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,035 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,617 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,419 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

29.6万

同一街道排名

26/199
前13%
平均21.8万

同一区域排名

221/2815
前8%
平均21.1万

整个全市排名

139773/194458
前72%
平均39万

423 Riverton Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Riverton Avenue）： 高于平均. 在共 199 套中排第 26 名（前13%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 221 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,773 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

8/199
前4%
平均1933

同一区域排名

111/2815
前4%
平均1934

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

423 Riverton Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Riverton Avenue）： 极优. 在共 199 套中排第 8 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1933。
  • 社区范围（Chalmers）： 极优. 在共 2,815 套中排第 111 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,751 sqft

同一街道排名

149/199
前75%
平均3,555 sqft

同一区域排名

1947/2815
前69%
平均3,432 sqft

整个全市排名

178873/194458
前92%
平均6,570 sqft

423 Riverton Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Riverton Avenue）： 低于平均. 在共 199 套中排第 149 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,555 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,947 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,873 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年1月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前32%

同一区域排名

前28%

整个全市排名

前81%

423 Riverton Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯423 Riverton Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺房龄：建于2014年，房龄仅12年。在同街道排名前4%（8/199），远新于周边多数建于20世纪初的老房子，结构新、维护成本较低。
  • 高性价比地块：占地2,751平方英尺，虽低于全市平均水平，但在同街区属中等偏上（排名前75%）。适合注重土地利用率、不希望为过大院子支付额外成本的买家。
  • 翻新地下室：已装修的地下室提供额外可用空间，弥补了居住面积（845平方英尺）较小的局限，扩展了实际使用功能。
  • 估值优势：评估价29.6万，显著高于同街区（平均21.8万）和社区（平均21.1万）水平，显示其相对周边房产的市场认可度。

适合人群

  • 首购或预算敏感者：总价较低，且因房龄新可减少短期修缮投入。
  • 小型家庭或单身职业者：居住面积适中，翻新地下室可灵活用作办公、客房或储物。
  • 长期投资者：在老旧社区中较新的房产更易出租，且地块有再开发潜力。
  • 厌烦老旧房屋维护者：避免世纪老屋常见的管道、电路等历史遗留问题。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价远高于周边老房子，是否虚高？
    评估价反映房屋“相对稀缺性”。该房在满是1900年代老房的街区中属于极少数2010年后建成的房产，其现代建材、节能标准及低维护成本支撑了溢价。

  2. 问：居住面积较小，如何实用化？
    已翻新的地下室相当于额外增加约300-400平方英尺功能空间。可改为独立公寓、工作室或家庭影院，弥补主层面积不足。

  3. 问：无车库是否影响转售？
    在该社区（Chalmers）中，多数老房也无车库。但地块宽度足够加建车位或小型车棚，且街道停车普遍，对本地买家接受度影响有限。

  4. 问：地块面积在同街排名仅中等，是否算缺点？
    反而可能是优势。较大地块常意味着更高地税和养护成本，而该地块大小足够小型花园与休闲区，更符合追求“低维护庭院”的买家需求。

  5. 问：对比附近售价23.5万的历史成交，现在估值29.6万是否合理？
    2019年成交价低于当前评估，但同期社区老旧房屋占比高，新房源极少。近年建材和翻新成本上涨，加上该房房龄在社区中的稀缺性，推高了其相对价值。

附近房源与相近评估价

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地图与街景

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