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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

438 Tweed Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

558 sqft

同一街道排名

98/102
前96%
平均980 sqft

同一区域排名

2746/2815
前98%
平均953 sqft

整个全市排名

193783/194458
前100%
平均1,342 sqft

438 Tweed Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 低于平均. 在共 102 套中排第 98 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 980 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,746 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,783 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

18.3万

同一街道排名

57/102
前56%
平均19.8万

同一区域排名

1751/2815
前62%
平均21.1万

整个全市排名

182538/194458
前94%
平均39万

438 Tweed Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 57 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 19.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,751 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,538 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1919

同一街道排名

32/102
前31%
平均1924

同一区域排名

1415/2815
前50%
平均1934

整个全市排名

170564/194458
前88%
平均1966

438 Tweed Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 32 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1924。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,415 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,564 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,277 sqft

同一街道排名

36/102
前35%
平均3,681 sqft

同一区域排名

576/2815
前20%
平均3,432 sqft

整个全市排名

135620/194458
前70%
平均6,570 sqft

438 Tweed Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 36 名（前35%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,681 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 576 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,620 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年2月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前54%

整个全市排名

前91%
2018年2月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前85%

同一区域排名

前94%

整个全市排名

前99%

438 Tweed Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯438 Tweed Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1919年，拥有百年历史，属于温尼伯较早的住宅之一。
  • 土地面积4,277平方英尺，在所在街道和社区内属于中上水平，但居住面积仅558平方英尺，远低于同区域平均水平，房屋结构紧凑。
  • 带有已翻新的地下室，车库为独立式。
  • 2023年2月以19万加元售出，相比2018年的1.15万加元，价值显著上升。

吸引力

  • 土地相对较大，在Chalmers社区内排名前20%，具备扩建或户外利用潜力。
  • 评估价值（18.30k加元）明显低于市平均，可能带来较低持有成本。
  • 位于成熟街道，周边房屋密集，生活便利性较高。
  • 历史价格增长幅度大，可能吸引关注长期资产升值的买家。

适合人群

  • 预算有限、注重土地价值而非居住空间的首次购房者。
  • 计划未来扩建或重建的投资者，因土地占比高而具备改造灵活性。
  • 寻求低评估价值以降低房产税负担的买家。
  • 对历史住宅感兴趣、能接受较小生活面积的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于近期售价？
评估价值通常基于政府计税目的，可能滞后于市场波动；而售价反映实际需求。两者差异大可能意味着该房产在市场上被看好增值潜力，但持有阶段税负较低。

2. 居住面积小，如何最大化利用？
558平方英尺的居住面积适合极简生活方式，但结合已翻新的地下室和较大土地，可考虑纵向或向外扩建。独立车库也可改造为工作室或储藏空间。

3. 与邻居396 Tweed Avenue相比，有何优势？
396号建得更早（1907年），居住面积更大，但评估价值更低（15.50k加元）。本房产（438号）土地面积更大、近期有交易记录，显示其流动性可能更好。

4. 所在街道排名“中等”是否代表潜力有限？
在该街道的排名多处于30%-50%区间，说明房产不属于顶尖或垫底，反而可能减少溢价，为买入提供合理价位。同时，社区内排名优于街道排名，显示区域整体价值支撑。

5. 2023年售价19万加元，是否偏离市场？
对比城市平均评估价值（390k加元），售价仍较低，但相比2018年售价涨幅巨大。这可能反映该区域正经历价值发现，或是翻新地下室等改进带来了溢价。

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地图与街景

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