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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

480 Riverton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Chalmers

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “chalmers” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / chalmers / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $200K–$250K (about 27.4%). Second-largest band: $150K–$200K (about 25.8%); top two together about 53.2%. About 124 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

892 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

124/199
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,035 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1455/2815
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164001/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,342 sqft

480 Riverton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Riverton Avenue): Around Average. Ranked #124 out of 199 (ਟਾਪ 62%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,035 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,455 out of 2,815 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,001 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

174k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/199
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ218k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1927/2815
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184410/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ390.1k

480 Riverton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Riverton Avenue): Around Average. Ranked #138 out of 199 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 218k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,927 out of 2,815 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,410 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1907

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/199
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1933

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2509/2815
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187649/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1966

480 Riverton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Riverton Avenue): Around Average. Ranked #129 out of 199 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1933.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,509 out of 2,815 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,649 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,004 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/199
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ3,555 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

687/2815
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144007/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ6,570 sqft

480 Riverton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Riverton Avenue): Around Average. Ranked #79 out of 199 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,555 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #687 out of 2,815 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 78%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 96%

480 Riverton Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 480 Riverton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 历史感与稀缺性： 建于1907年，拥有近120年历史，在所在街道和社区中属于房龄最老的房屋之一，具备一定的历史稀缺性。
  • 占地优势： 土地面积4,004平方英尺，在Chalmers社区内属于较大地块（排名前24%），提供了相对宽敞的户外空间或未来扩建潜力。
  • 经济门槛低： 评估价值仅为17,400加元，远低于全市平均水平（390k），房产税负担极轻，总持有成本低。
  • 数据透明可比： 各项指标（居住面积、评估值、房龄、土地面积）均有明确的街道、社区和全市范围的排名与对比，信息直观。

吸引力在哪里：

  1. 极低的持有成本： 超低的评估价值意味着极少的房产税，对于预算极度有限或追求最低固定支出的买家有致命吸引力。
  2. “大地小房”潜力股： 在社区内属于占地面积较大的物业，而地上居住面积（892平方英尺）相对较小，为未来翻新、扩建或利用土地价值提供了可能性。
  3. 明确的投资参照系： 房屋在2017年以15,300加元售出，当前评估价值为17,400加元，变化平缓，市场波动风险看似较低，且页面提供了大量类似评估价的房源进行直接对比，便于价值分析。
  4. 社区内相对竞争力： 在其直接所在的Riverton Avenue街道上，其居住面积、评估价值和土地面积均接近或优于街道中位数水平，说明在这条街上它并非“劣质资产”。

适合哪些人群：

  • 极致预算型首次购房者： 寻求最低门槛进入房产市场，能够亲力亲为进行维护或简单装修。
  • 土地价值投资者： 看中其在社区内相对较大的地块，着眼于长期的土地价值或未来的再开发潜力。
  • 对持有成本敏感者： 如退休人士或固定收入者，需要将房产税等固定支出降至最低。
  • 老旧房屋改造爱好者： 不惧房屋高龄，享受改造历史老屋的过程，并有意利用其占地优势。

二、五个深入FAQ

1. 评估价只有1.74万加元，是不是房子完全不能住了？
不一定。这个极低的评估价主要反映了温尼伯市用于计算房产税的评估体系，它可能更侧重于土地价值和市场交易数据的历史延续性。对于这种超高龄、交易价格很低的房屋，评估价与实际的维修状况或居住条件关联度可能不高。它更像是一个“税务标识”，而非“市场价标签”。

2. 房子建于1907年，最需要担心的是什么？
比起美观，更应关注隐蔽工程。这个房龄的房屋，其电线系统很可能仍是老旧的旋钮管布线，存在火灾隐患；水管可能是铅管或镀锌钢管，影响水质；地基和主体结构经过百余年沉降，需要专业检查。这些问题的维修成本可能远超房屋的评估价值。

3. 在Chalmers社区，这个房子的土地面积排名前24%，这有多重要？
这可能是该物业最核心的潜在价值点。在同一个社区，房屋的居住面积和评估价都只是平均水平，唯独土地面积排在前列。这意味着你支付的价格中，土地价值的占比异常高。在土地资源有限的成熟社区，这为未来申请加建、分割地块（如果 zoning 允许）或 simply 享受更大庭院空间提供了基础，这是许多同价位物业不具备的选项。

4. 页面显示它“全市范围排名垫底”，这是否意味着毫无投资价值？
“垫底”是相对于全市超过19万套房产的广义比较。投资价值需放在具体语境中看。该房在其所属的街道和社区内，各项排名并不差（大多处于30%-70%的中段）。这说明它在其“目标市场”（即本社区及周边低价位房产）中，是具有可比性和竞争力的。它的投资逻辑是“社区内的价值资产”，而非“全市范围的优质资产”。

5. 2017年卖出价1.53万，现在评估价1.74万，涨幅怎么看？
这个涨幅（约13.7%）看似平缓，但需要考虑极低的基数。关键不是百分比，而是绝对金额和持有成本。持有期间极低的房产税可能已经抵消了甚至超过了房价的微小波动。这类房产的价值增长，更可能依赖于土地价值的长期提升、社区的整体改善或买家进行的实质性翻新增值，而非简单的市场普涨。

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