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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

490 Larsen Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

858 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

115/203
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ937 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1574/2815
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169072/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,342 sqft

490 Larsen Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Larsen Avenue): Around Average. Ranked #115 out of 203 (ਟਾਪ 57%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 937 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,574 out of 2,815 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

161k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/203
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ201.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2143/2815
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186713/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ390.1k

490 Larsen Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Larsen Avenue): Below Average. Ranked #154 out of 203 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 201.9k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,143 out of 2,815 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,713 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1916

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

90/203
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1446/2815
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172266/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

490 Larsen Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Larsen Avenue): Around Average. Ranked #90 out of 203 (ਟਾਪ 44%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,446 out of 2,815 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,266 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,298 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/203
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ3,248 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1166/2815
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162501/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ6,570 sqft

490 Larsen Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Larsen Avenue): Around Average. Ranked #73 out of 203 (ਟਾਪ 36%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,248 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,166 out of 2,815 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,501 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

490 Larsen Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 490 Larsen Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1916年,房龄110年,为“一层半”结构,带有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积858平方英尺,土地面积3298平方英尺,在其所在街道和社区内属于中等偏下规模。
  • 评估价值为16.10k,显著低于全市平均水平,在本地段和社区内也处于较低区间。
  • 近期(2024年12月)以16.50k的价格售出,售价接近其评估价值。

吸引力

  • 高性价比与低门槛:总价极低,评估价值和售价远低于全市平均水平,是进入温尼伯房产市场的低成本选择。
  • 地段相对价值:在Chalmers社区及Larsen Avenue街道范围内,其居住面积和房龄接近区域平均水平,意味着以远低于社区平均评估价获得了标准规模的居住空间。
  • 改造潜力:未装修的地下室和悠久的房龄为买家提供了明确的翻新和增值空间,适合愿意投入资金升级的购房者。
  • 稳定的邻里环境:周边房产年代、规模相似,社区面貌相对统一,近期有多处房产交易,市场活跃。

适合人群

  • 预算严格的首套房买家:寻求最低入门成本,不介意房龄和装修状况。
  • 投资型买家:看重低总价和翻新后增值潜力,可用于出租或转售。
  • 对土地面积有特定需求者:虽然土地面积低于全市平均水平,但在该社区内属中等,适合需要小型地块的买家。
  • 长期持有型业主:能够接受房屋现状,并计划在未来逐步进行改造升级。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价值极低,是否存在隐藏问题或不利因素?
    评估价值仅为16.10k,远低于全市平均的390k。这主要反映其房龄久远、地下室未装修及面积较小的客观现状,而非必然存在严重结构问题。在Chalmers社区内,其评估价也处于后25%,这更可能是该区域老式小型住宅的普遍估值水平。购房时仍需专业验房,但低价本身是区域房产类型的特征。

  2. 与社区内新建房屋相比,这栋老房子的真正优势是什么?
    社区内2024年新建的类似面积房屋评估价可达29.10k。这栋老房子的核心优势在于其极低的持有成本(地税等基于评估价值),以及“支付土地和主体结构费用,内部装修按自身预算和喜好完成”的灵活性。新建住宅的溢价部分支付了现代装修,而老房允许买家自主决定升级的时机和标准。

  3. 土地面积在社区内排名靠前(Top 36%),这在实际使用中意味着什么?
    该房屋土地面积(3298平方英尺)在其所在街道排名前36%,意味着在本地块上,它比多数邻居拥有稍大的户外空间。在这样一个以小型地块为主的成熟社区,这提供了相对更多的庭院利用可能性,如扩建、园艺或增加停车区域,是同类房产中的一个小亮点。

  4. 售价(16.50k)仅比评估价(16.10k)略高,这说明了什么市场信号?
    这表明在当前的市场上,对于这类房龄久远、需装修的特定类型房产,其市场交易价格高度锚定在官方评估价值上,溢价空间有限。它不是一个会引发竞价的热点房产,而是一个价格透明、基于实用价值的交易,适合寻求确定性和避免价格战的买家。

  5. 从数据看,这房子在“全市范围”几乎所有指标都“低于平均”,为什么仍值得考虑?
    “低于全市平均”是因为比较对象包含了所有年代、类型和区域的新旧房产。该房产的定位是“特定社区内的经济型老宅”。它在Chalmers社区内的多项指标(如居住面积、房龄)接近中位数,说明它正是该区域普遍存在的住宅类型。选择它就是选择接受一个成熟社区的普遍居住条件,并以极低的绝对价格实现。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.