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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

99 Ruttan Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,726 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/44
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,394 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

135/781
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,396 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38731/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

99 Ruttan Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ruttan Bay): Above Average. Ranked #6 out of 44 (ਟਾਪ 14%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,394 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Above Average. Ranked #135 out of 781 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1,396 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,731 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

508k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/44
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ446k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

119/781
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ458.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35984/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

99 Ruttan Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ruttan Bay): Above Average. Ranked #6 out of 44 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 446k.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Above Average. Ranked #119 out of 781 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 458.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,984 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/44
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1956

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

430/781
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1956

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

99 Ruttan Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ruttan Bay): Above Average. Ranked #12 out of 44 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1956.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Around Average. Ranked #430 out of 781 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1956.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,662 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/44
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ7,100 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

204/781
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ7,902 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24605/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

99 Ruttan Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ruttan Bay): Above Average. Ranked #10 out of 44 (ਟਾਪ 23%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,100 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescent Park): Above Average. Ranked #204 out of 781 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 7,902 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 17%

99 Ruttan Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 99 Ruttan Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点：

  • 土地面积优势显著： 占地7,662平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均位列前23%，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积高于平均水平： 1,726平方英尺的室内面积，在各级比较中均处于前20%，空间宽敞。
  • 已升级的关键设施： 拥有已翻新的地下室、游泳池和独立车库，兼顾实用性与休闲品质。
  • 地段价值稳定： 位于Crescent Park社区，各项指标（土地、面积、评估价）在区域内均稳定处于前15-30%，属表现均衡的优质地段。

吸引力所在：

  1. “高性价比土地资产”： 其土地面积排名远高于居住面积排名，意味着您支付的主要对价是土地价值，房屋本身翻新后更具附加值，适合看重土地长期价值与改造空间的买家。
  2. “均衡的社区标杆”： 该房产在街道、社区和全市三个维度的排名表现高度一致且稳定靠前，说明它并非在某一方面突出，而是综合表现优秀的“社区典型优质资产”，投资风险相对较低。
  3. “翻新减负”： 地下室已完成翻新，且配有游泳池，为买家节省了后续大规模改造的投入与麻烦，可实现“拎包入住”式体验。

适合人群：

  • 注重土地价值的长期投资者： 土地占比高，且所在区域排名稳定，适合作为保值资产。
  • 寻求稳定居住环境的家庭： 社区各项指标均衡优异，空间宽敞，设施齐全，适合家庭生活。
  • 不希望进行大型装修的改善型买家： 关键部分已翻新，减少入住后立即投入大量装修成本的压力。
  • 对户外生活有要求的居住者： 大占地面积配合游泳池，提供了丰富的私人户外活动可能性。

二、五个深入FAQ

1. 评估价（50.80k）看起来远低于同类房产，这是否意味着估值偏低？
不完全是。页面数据显示，该评估价在各级比较中均位列前20%，说明其估值在官方体系中已属高位。需要注意的是，文中“全市平均评估价390k”的对比可能具有误导性，因为该房产的评估价排名（Top 19%）实际远高于其价格数值排名。这更可能反映的是该区域特定的评估标准或房产类型差异，而非估值偏低。

2. 房屋建于1953年，房龄是否过大？
数据提供了新视角：在该房屋所在的Ruttan Bay街道上，其建造年份（1953年）排名为前27%，比同街平均房龄（1956年）还要“更新”。这说明在整个街道中，它属于房龄较新的房产，街区整体住宅历史都较为悠久，且维护良好，房龄在此并非劣势。

3. 土地面积很大，但居住面积相对不算极大，这合理吗？
这正是该房产的独特之处。这种“大土地配适中房屋”的格局，在成熟社区中往往更具潜力。它意味着更高的私密性、更多的户外空间（如花园、娱乐区），以及未来可能的扩建可能性（如加建、建造工作室等），其价值重心偏向土地资产本身。

4. 上次交易是2016年，售价49.10k，现在评估价50.80k，增值似乎不多？
不能简单从数字看。首先，评估价不等于市场价。其次，关键要看排名变化：其售价在当年就处于街道前16%，如今评估价排名稳定在前14%-15%，说明其价值地位在社区中一直保持高位且非常稳定。在波动市场中，这种稳定性本身就是一种优势。

5. 与评估价相似的房产分布在其他社区，是否意味着在本社区买贵了？
恰恰相反。评估价相似但分散在不同社区，说明评估体系认为该房产在Crescent Park社区所提供的综合价值（包括地段、土地、建筑等）与在其他社区房产的价值相当。这反而印证了Crescent Park社区的整体价值认可度，您支付的对价包含了对优质社区的溢价，而非单纯为房屋本身付费。

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