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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

11 Uppingham Place

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,256 sqft

同一街道排名

18/20
前90%
平均1,650 sqft

同一区域排名

1990/3075
前65%
平均1,483 sqft

整个全市排名

87820/194458
前45%
平均1,342 sqft

11 Uppingham Place：居住面积分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 低于平均. 在共 20 套中排第 18 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,650 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,990 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,820 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

51.7万

同一街道排名

14/20
前70%
平均53.1万

同一区域排名

1005/3075
前33%
平均48.5万

整个全市排名

33353/194458
前17%
平均39万

11 Uppingham Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 接近平均. 在共 20 套中排第 14 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 53.1万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,005 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,353 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2005

同一街道排名

1/20
前5%
平均2005

同一区域排名

404/3075
前13%
平均1997

整个全市排名

28204/194458
前15%
平均1966

11 Uppingham Place：建造年份分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 极优. 在共 20 套中排第 1 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2005。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 高于平均. 在共 3,075 套中排第 404 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,204 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,841 sqft

同一街道排名

18/20
前90%
平均6,385 sqft

同一区域排名

1669/3075
前54%
平均5,526 sqft

整个全市排名

115346/194458
前59%
平均6,570 sqft

11 Uppingham Place：土地面积分析

  • 街道范围（Uppingham Place）： 低于平均. 在共 20 套中排第 18 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,385 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,669 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,346 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前49%

整个全市排名

前28%

11 Uppingham Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯11 Uppingham Place的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 房龄优势显著：建于2005年，在同街区中属于最新的一批（排名前5%），房屋结构、管线及设施相对现代，维护成本可能较低。
  • 高性价比定位：评估价值为51.70k，在全市范围内高于平均水平（排名前17%），但售价（42.50k）低于评估价，存在一定的价值空间。
  • 居住面积适中：1,256平方英尺的居住面积，在本地段偏小（排名后10%），但适合中小户型需求者，易于打理。
  • 土地面积紧凑：占地4,841平方英尺，在街区中偏小（排名后10%），但庭院维护负担轻，适合不愿在园艺上花费过多时间的买家。
  • 地下室已翻新：附带装修好的地下室，增加了可使用空间，适合需要家庭办公室、娱乐区或客房的需求。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且评估价高于售价，入门门槛低。
  • 追求现代结构的务实买家：看重房龄新、无需大规模翻修。
  • 小型家庭或空巢夫妇：居住面积适中，结构紧凑，满足基本生活需求。
  • 投资型买家：售价低于评估价，且所在区域（Dakota Crossing）房产价值在全市中上水平，长期持有或有增值潜力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子评估价高于售价，是不是捡漏机会？
不一定。评估价主要用于地税计算，不一定反映即时市场价值。售价低于评估价可能受交易时机、卖家动机或房屋具体状况影响，需结合专业验房报告判断。

2. 房子在街区内面积偏小，会影响转售吗？
在该街区，它属于较小户型，但正因如此，总价较低。对于不需要大空间的买家，它反而是街区内的“入门选项”，流动性可能更高。

3. 土地面积排名靠后，是否意味着隐私差？
占地排名是基于同街区对比，实际上近5,000平方英尺的土地仍属常规规模。且地块规整，与相邻房屋距离适中，隐私影响有限。

4. 房龄新是否代表无需维修？
2005年建的房屋仍可能有老化问题，如屋顶、暖气系统或外墙材料寿命接近中期。建议重点关注管道、电路及防水状况。

5. 这个区域（Dakota Crossing）投资前景如何？
该区房产评估价值在全市排名前33%，属于中上水平。但需注意，同街区近年交易较少，流动性可能偏低，更适合长期自住或持有型投资。

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地图与街景

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