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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

124 Marinus Place

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

954 sqft

同一街道排名

31/32
前97%
平均1,132 sqft

同一区域排名

2806/3075
前91%
平均1,483 sqft

整个全市排名

152512/194458
前78%
平均1,342 sqft

124 Marinus Place：居住面积分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 31 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,132 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,806 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,512 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.9万

同一街道排名

24/32
前75%
平均42.8万

同一区域排名

2523/3075
前82%
平均48.5万

整个全市排名

75018/194458
前39%
平均39万

124 Marinus Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 24 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.8万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,523 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,018 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1990

同一街道排名

5/32
前16%
平均1990

同一区域排名

2008/3075
前65%
平均1997

整个全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

124 Marinus Place：建造年份分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 2,008 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,919 sqft

同一街道排名

29/32
前91%
平均5,066 sqft

同一区域排名

2842/3075
前92%
平均5,526 sqft

整个全市排名

147145/194458
前76%
平均6,570 sqft

124 Marinus Place：土地面积分析

  • 街道范围（Marinus Place）： 低于平均. 在共 32 套中排第 29 名（前91%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,066 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,842 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,145 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年7月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前9%

同一区域排名

前25%

整个全市排名

前17%

124 Marinus Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯124 Marinus Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地龄较新：居住面积954平方英尺，在同街、同区及全市范围内均低于平均水平，但房屋建于1990年，在同街属于较新（排名前16%），整体结构可能更现代。
  • 估值偏低，土地相对较小：评估价39.90k，在同街和同区低于平均水平，但在全市属中等；土地面积3,919平方英尺，普遍低于周边平均水平。
  • 附带翻新地下室与独立车库：具备已翻新的地下室和独立车库，增加使用空间与便利性。

吸引力

  • 低门槛入门选择：评估价和2022年售价（49.60k）均处于低位，适合预算有限的买家。
  • 维护成本可能较低：房龄较新（36年），相比更老的房屋可能减少近期维修需求。
  • 社区密度适中：位于Dakota Crossing，社区房屋密度较高，生活便利性可能较好。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价较低，适合作为入门房产或长期出租投资。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积适中，满足基本居住需求。
  • 注重地段而非面积的买家：愿意为社区位置牺牲部分土地和室内空间。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么房屋评估价远低于去年售价？
    评估价（39.90k）反映政府计税价值，通常滞后于市场；2022年售价（49.60k）可能受当时市场热度推动，提示当前买入可能有议价空间。

  2. 土地面积小是硬伤吗？
    不一定。该地块在同街排名后9%，但社区整体地块偏小，若更看重室内翻新与低维护，土地小反而减少打理负担。

  3. 房龄“较新”实际意味着什么？
    建于1990年，避免了老房常见的石棉、铝线等问题，但可能仍含早期节能标准设备，建议检查供暖和窗户状况。

  4. 为什么同区排名数据矛盾？
    房屋在不同维度表现悬殊：房龄排名前65%，但面积和土地排名后10%，说明它适合“用空间换房龄”的取舍型买家。

  5. 附近类似估值的房产分布零散，说明什么？
    相似估值房产分散在不同社区，表明该价位在温尼伯属广泛存在，但本房在Dakota Crossing的位置可能提供优于平均的社区资源。

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地图与街景

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