Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

127 Amersham Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Dakota Crossing

解读：展示「dakota crossing」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / dakota crossing / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.0%。第二集中段为 $400K–$450K（约 14.6%）；前两名合计约 32.6%。同口径下成交笔数合计约 89 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,101 sqft

同一街道排名

24/49
前49%
平均1,136 sqft

同一区域排名

2392/3075
前78%
平均1,483 sqft

整个全市排名

117088/194458
前60%
平均1,342 sqft

127 Amersham Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 接近平均. 在共 49 套中排第 24 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,136 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,392 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,088 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.9万

同一街道排名

35/49
前71%
平均41.4万

同一区域排名

2657/3075
前86%
平均48.5万

整个全市排名

80204/194458
前41%
平均39万

127 Amersham Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 低于平均. 在共 49 套中排第 35 名（前71%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.4万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,657 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,204 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

12/49
前24%
平均1987

同一区域排名

2562/3075
前83%
平均1997

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

127 Amersham Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 高于平均. 在共 49 套中排第 12 名（前24%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,562 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,833 sqft

同一街道排名

37/49
前76%
平均5,409 sqft

同一区域排名

1714/3075
前56%
平均5,526 sqft

整个全市排名

115717/194458
前60%
平均6,570 sqft

127 Amersham Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 低于平均. 在共 49 套中排第 37 名（前76%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,409 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,714 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,717 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年5月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前47%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前34%

127 Amersham Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对127 Amersham Crescent感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯127 Amersham Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中：居住面积1,101平方英尺，在同街区、全市范围均接近平均水平，空间实用。
  • 地税估值偏低：评估价38.90k，明显低于达科他交叉区和同街区平均水平，持有成本相对较低。
  • 房龄较长但相对较新：建于1987年，在同街区中属于较新的房屋（排名前24%），结构维护需求可能较少。
  • 土地面积紧凑：占地4,833平方英尺，小于同街区平均，但庭院易于打理。

吸引力

  • 高性价比：评估价和近期售价（39.70k）均低于周边平均水平，入手门槛低。
  • 位置均衡：在街区、社区和全市范围的各项指标排名多数处于中游，无明显短板，适合追求稳定性的买家。
  • 翻新地下室：已装修的地下室增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价和持有成本低，压力较小。
  • 务实型居住者：不需要大土地，注重室内实用面积和基本居住功能。
  • 长期持有者：房龄在街区中较新，且各项指标均衡，抗波动性可能较强。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是机会还是陷阱？
评估价（38.90k）低于近期成交价（39.70k），且明显低于社区和城市平均水平。这可能意味着该房产长期被低估，存在补涨空间；但也需排查是否有特定缺陷导致评估保守。

2. 房龄在街区排名靠前，实际意味着什么？
建于1987年，在同街49套房中排名第12（前24%）。这说明整个街区房龄偏老，而该房相对“年轻”，可能意味着更少的维修历史，但同时也表明街区整体更新缓慢。

3. 土地面积小，是劣势还是隐藏优势？
占地仅4,833平方英尺，小于街区平均。对于不愿打理大庭院的买家，这减少了维护成本和时间；但若未来有扩建计划，则会受到限制。

4. 各项指标“居中”是好事吗？
该房在面积、估值等多方面排名处于40%-60%的“中等区间”。这反映出它没有明显短板，市场波动时抗跌性可能更强，但同时也缺乏突出的升值亮点。

5. 翻新地下室真的增值了吗？
尽管地下室已装修，但评估价仍偏低。这可能是因为装修未申报，或装修标准较为基础。买家应核实装修质量是否符合当前标准，以及是否已计入正式评估。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景