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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

142 Amersham Crescent

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,101 sqft

同一街道排名

24/49
前49%
平均1,136 sqft

同一区域排名

2392/3075
前78%
平均1,483 sqft

整个全市排名

117088/194458
前60%
平均1,342 sqft

142 Amersham Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 接近平均. 在共 49 套中排第 24 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,136 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,392 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,088 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.5万

同一街道排名

49/49
前100%
平均41.4万

同一区域排名

3069/3075
前100%
平均48.5万

整个全市排名

122076/194458
前63%
平均39万

142 Amersham Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 低于平均. 在共 49 套中排第 49 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.4万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 3,069 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,076 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

12/49
前24%
平均1987

同一区域排名

2562/3075
前83%
平均1997

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

142 Amersham Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 高于平均. 在共 49 套中排第 12 名（前24%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,562 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,836 sqft

同一街道排名

23/49
前47%
平均5,409 sqft

同一区域排名

1678/3075
前55%
平均5,526 sqft

整个全市排名

115568/194458
前59%
平均6,570 sqft

142 Amersham Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Amersham Crescent）： 接近平均. 在共 49 套中排第 23 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,409 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,678 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,568 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年11月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前93%

同一区域排名

前90%

整个全市排名

前54%

142 Amersham Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯142 Amersham Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1987年，房龄39年，在同街区属于较新的房屋（排名前24%），结构可能相对稳固。
  • 居住面积1,101平方英尺，在本地块和全市范围均接近平均水平，空间布局适中。
  • 拥有未装修的地下室，提供改造和扩展的潜在空间。
  • 无车库，无泳池，属于基础型住宅。
  • 土地面积4,836平方英尺，略小于全市平均水平，但在本地块和社区内属于中等规模。

吸引力：

  • 评估价值显著偏低（32.50k），在本地块和社区均排名末尾，可能意味着较低的持有成本和税务负担。
  • 在同街区中房龄较新，可能避免了过于老旧的房屋维护问题。
  • 未装修的地下室为个性化改造提供机会，适合愿意自行升级的买家。
  • 价格处于市场低位，对于预算有限的购房者或投资者具有价格吸引力。

适合人群：

  • 首次购房者：低评估价和适中面积降低了入门门槛。
  • 翻新投资者：未装修的地下室和低估值适合进行改造后增值。
  • 务实型居住者：对车库、泳池无强烈需求，更看重基本居住功能和低成本持有。
  • 长期持有者：房龄在街区中较新，可能减少短期内的重大维修支出。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值极低是否意味着房屋存在隐藏问题？
不一定。评估价值主要基于政府计税标准，可能滞后于市场价或受区域平均价值影响。低评估价反而能节省地税，但购房前仍需专业验房以排除结构性问题。

2. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
对于习惯街边停车的居民可能影响不大，但需考虑冬季铲雪和车辆预热的不便。可评估加建车库或车棚的可行性，同时权衡土地面积是否允许。

3. 未装修的地下室是优势还是负担？
取决于买家视角。若自行装修，每平方英尺成本可能低于购买已装修房屋的溢价；但需预先规划预算，并留意地下室防潮、层高等基础条件。

4. 房屋在街区中房龄较新，但为什么面积偏小？
1980年代的房屋设计常侧重实用性与土地利用率，而非大面积。这可能意味着更高效的动线布局和较低的能源消耗，适合小型家庭或精简生活方式。

5. 同街区排名靠后是否影响未来转售？
低排名主要反映评估价值而非房屋质量。如果房屋维护良好且社区稳定，低价位反而可能吸引更多买家，尤其在利率较高的市场环境中。

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