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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

192 Queensbury Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Dakota Crossing

解讀：展示「dakota crossing」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / dakota crossing / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.6%。同口徑下成交筆數合計約 89 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,092 sqft

同一街道排名

59/74
前80%
平均1,382 sqft

同一區域排名

2439/3075
前79%
平均1,483 sqft

整個全市排名

118853/194458
前61%
平均1,342 sqft

192 Queensbury Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 59 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,382 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,439 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,853 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.3萬

同一街道排名

53/74
前72%
平均45.6萬

同一區域排名

2219/3075
前72%
平均48.5萬

整個全市排名

61069/194458
前31%
平均39萬

192 Queensbury Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 53 名（前72%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45.6萬。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,219 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,069 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

6/74
前8%
平均1987

同一區域排名

2562/3075
前83%
平均1997

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

192 Queensbury Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 高于平均. 在共 74 套中排第 6 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 低于平均. 在共 3,075 套中排第 2,562 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,705 sqft

同一街道排名

66/74
前89%
平均5,661 sqft

同一區域排名

1941/3075
前63%
平均5,526 sqft

整個全市排名

121226/194458
前62%
平均6,570 sqft

192 Queensbury Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Queensbury Bay）： 低于平均. 在共 74 套中排第 66 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,661 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,941 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,226 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前65%

同一區域排名

前85%

整個全市排名

前48%

192 Queensbury Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯192 Queensbury Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室，附连车库。
  • 建于1987年，在同街道中房龄较新（排名前8%），整体维护期适中。
  • 居住面积1092平方英尺，在同街道和社区中偏小，但在全市范围接近平均水平。
  • 土地面积4705平方英尺，在同街道中偏小，但在社区和全市范围属中等。
  • 评估价值43.30k，在同街道和社区中低于平均水平，但在全市范围高于平均水平（排名前31%）。

吸引力

  • 房龄在同街道中有相对优势，房屋结构较同期房产可能更现代。
  • 评估价值在全市范围内具备竞争力，可能具有较高的性价比。
  • 已装修地下室增加了可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。
  • 位于Dakota Crossing社区，周边房产密度适中，环境较为安静。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，因评估价值较低，入手门槛可能不高。
  • 需要单层居住、避免楼梯的人群，如年长人士或行动不便者。
  • 注重室内装修更新、不希望进行大规模改造的买家。
  • 对土地面积要求不高，但希望拥有独立产权土地的购房者。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 这套房的评估价值为什么比同街道平均水平低？
评估价值较低可能源于房屋面积偏小、土地规模在街道内排名靠后，或历史交易记录影响。不过，这也意味着地税基数可能较低，对于成本敏感者是一个隐藏优势。

2. 房龄较新是否代表房屋结构更好？
建于1987年，相比同街道多数房产确实较新，但需注意：该年代房屋可能采用特定建材或设计，建议专业验房以确认管线、绝缘材料等是否已更新。

3. 土地面积在同街道偏小，会影响未来改建吗？
土地面积4705平方英尺虽低于同街道平均，但仍符合大多数社区基本规划要求。若考虑加建或扩建，需具体查询当地分区法规，但通常足够建设后院设施或小型园艺空间。

4. 地下室已装修，是否增加了实际使用价值？
已装修地下室增加了可用面积，但需确认装修质量、防水处理及是否合规。若装修未申报许可，未来交易或保险可能受影响。

5. 评估价值在全市排名前31%，但售价为什么不高？
评估价值高可能反映地块区位或市政评价潜力，但售价受市场供需、房屋内部条件及买家竞争影响。该房产面积偏小，可能限制了出价竞争，从而形成价格空间。

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