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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

34 Upavon Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,876 sqft

同一街道排名

19/32
前59%
平均1,954 sqft

同一区域排名

600/3075
前20%
平均1,483 sqft

整个全市排名

27762/194458
前14%
平均1,342 sqft

34 Upavon Road：居住面积分析

  • 街道范围（Upavon Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 19 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,954 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 高于平均. 在共 3,075 套中排第 600 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,762 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

62.3万

同一街道排名

13/32
前41%
平均60.9万

同一区域排名

119/3075
前4%
平均48.5万

整个全市排名

12659/194458
前7%
平均39万

34 Upavon Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Upavon Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 13 名（前41%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 60.9万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 极优. 在共 3,075 套中排第 119 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,659 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

10/32
前31%
平均2015

同一区域排名

128/3075
前4%
平均1997

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

34 Upavon Road：建造年份分析

  • 街道范围（Upavon Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 10 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 极优. 在共 3,075 套中排第 128 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,749 sqft

同一街道排名

22/32
前69%
平均6,952 sqft

同一区域排名

787/3075
前26%
平均5,526 sqft

整个全市排名

73715/194458
前38%
平均6,570 sqft

34 Upavon Road：土地面积分析

  • 街道范围（Upavon Road）： 接近平均. 在共 32 套中排第 22 名（前69%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,952 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 高于平均. 在共 3,075 套中排第 787 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,715 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年11月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前2%

整个全市排名

前4%

34 Upavon Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯34 Upavon Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新（10年），整体状态保持良好。
  • 单层平房结构，带未装修地下室，生活面积1,876平方英尺，在本地段、本区域及全市范围内均高于平均水平。
  • 土地面积5,749平方英尺，提供较宽敞的户外空间。
  • 附带车库，无游泳池。

吸引力

  • 高性价比地段：评估价值62.30k，在本区域（Dakota Crossing）排名前4%，属于“精英”级别，显示该地段房产保值性强。
  • 空间优势突出：生活面积在全市排名前14%，适合需要较大室内空间的家庭。
  • 较新房源：在区域内排名前4%，房龄新于多数同区房屋，减少近期维修成本。
  • 安静社区：位于Dakota Crossing，周边房屋相似度高，社区统一性强。

适合人群

  • 首次购房或换房家庭，看重室内空间与土地面积。
  • 偏好新房、希望减少维护成本的买家。
  • 重视地段增值潜力、关注评估价值排名的投资者。
  • 需要单层平房结构、便于出入的居住者（如年长人士或有移动需求者）。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 评估价值高是否代表地税也高？
不一定。评估价值用于反映市场相对位置，但地税取决于市政税率。该房在本区域排名前4%，说明地段价值被认可，但具体税额需参考市政年度预算。

2. 未装修地下室是优势还是劣势？
对于希望自定义空间的买家是优势。未装修状态降低了买入成本，且允许按需设计，避免为不喜欢的装修付费。但需预留装修预算。

3. 为什么土地面积在本地段排名靠后（69%），仍值得考虑？
虽然在本街排名中等偏后，但土地面积仍高于区域和全市平均水平。且该房优势在于“室内空间大+土地够用”，更适合重视室内生活品质的家庭。

4. 房龄新是否代表无需验房？
仍需专业验房。10年房龄可能隐藏初期建筑问题或设备老化（如热水器、屋顶），验房可排查潜在隐患，避免后续意外支出。

5. 评估价值与近期售价差异大（评估62.30k vs 售价66.50k），说明什么？
评估价值通常滞后于实时市场。售价高于评估价可能反映该房在市场上稀缺性较强（如房龄新、空间大），或买家愿意为即入住条件支付溢价。

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