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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

83 Fulton Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Dakota Crossing

解读：展示「dakota crossing」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / dakota crossing / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.0%。第二集中段为 $400K–$450K（约 14.6%）；前两名合计约 32.6%。同口径下成交笔数合计约 89 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,496 sqft

同一街道排名

28/83
前34%
平均1,462 sqft

同一区域排名

1424/3075
前46%
平均1,483 sqft

整个全市排名

59732/194458
前31%
平均1,342 sqft

83 Fulton Street：居住面积分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 接近平均. 在共 83 套中排第 28 名（前34%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,462 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,424 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,483 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,732 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.1万

同一街道排名

23/83
前28%
平均48.6万

同一区域排名

1260/3075
前41%
平均48.5万

整个全市排名

38104/194458
前20%
平均39万

83 Fulton Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 高于平均. 在共 83 套中排第 23 名（前28%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.6万。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,260 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,104 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1998

同一街道排名

17/83
前20%
平均1997

同一区域排名

1214/3075
前39%
平均1997

整个全市排名

35905/194458
前18%
平均1966

83 Fulton Street：建造年份分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 高于平均. 在共 83 套中排第 17 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1997。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 1,214 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,905 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,612 sqft

同一街道排名

46/83
前55%
平均4,683 sqft

同一区域排名

2148/3075
前70%
平均5,526 sqft

整个全市排名

124268/194458
前64%
平均6,570 sqft

83 Fulton Street：土地面积分析

  • 街道范围（Fulton Street）： 接近平均. 在共 83 套中排第 46 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,683 sqft。
  • 社区范围（Dakota Crossing）： 接近平均. 在共 3,075 套中排第 2,148 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,526 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,268 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年10月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前22%

整个全市排名

前15%

83 Fulton Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯83 Fulton Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1998年，房龄相对较新，在所在街道、区域及全市范围内均属于较新的前20%梯队。
  • 居住面积1,496平方英尺，在街道、区域和全市范围内均处于中等偏上水平，空间实用。
  • 评估价值50.10k，在街道和全市范围高于平均水平，显示其资产价值潜力。
  • 地块面积4,612平方英尺，在区域内属中等，但低于全市平均地块大小。
  • 附带已装修的地下室和附属车库，无泳池。

吸引力

  • 价值稳固性：评估价值在街道排名前28%，全市前20%，显示其保值性优于多数同类房产。
  • “较新且已更新”：房龄较新，且地下室已完成装修，减少了买家立即投入翻新的成本与精力。
  • 区位均衡性：在Dakota Crossing社区内各项指标均处于中等或偏上水平，属于“不会出错”的稳健选择。

适合人群

  • 首次购房者：总价不高，装修部分已完成，易于接手。
  • 看重资产保值的投资者：评估价值排名靠前，显示其长期价值韧性。
  • 需要灵活空间的家庭：已装修地下室可提供额外居住或储物空间。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值低于上次售价，是贬值了吗？
2021年售价为50.90k，目前评估价50.10k，轻微差异主要反映市场调整而非贬值。该房产评估价仍高于区域内大部分房屋，说明其抗跌性较好。

2. 地块面积在街道排名靠后，会影响什么？
地块面积在街道排名第46（共83），属中等偏下。这意味着庭院空间可能有限，但同时也可能减少维护负担，适合不希望花费大量时间打理草坪的买家。

3. 房龄“较新”在实际居住中有什么隐藏优势？
1998年建造的房屋通常已采用现代电线标准与PVC管道，降低了电路老化或水管锈蚀的风险，可能比更老的房屋节省维修开支。

4. 没有泳池在这个社区算是缺点吗？
在该社区，泳池并非普遍配置。无泳池反而减少了保险成本、维护负担和安全隐患，对多数务实买家而言是一个中性甚至积极的特点。

5. 评估价值在城市排名前20%，但为什么价格看起来并不高？
温尼伯整体房价基数较低，排名前20%反映的是相对价值优势。该房产价格适中但价值稳固，适合寻求“性价比标杆”而非豪华资产的买家。

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