490 Beverley Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1912年，房龄114年，属于温尼伯Daniel McIntyre社区中房龄较老的房屋之一，在同街区排名前17%，历史感强。
• 居住面积仅680平方英尺，显著低于同街区、同社区及全市平均水平，属于紧凑型小户型。
• 评估价值为16.20k，远低于全市平均评估价值（390k），但在本街区属于中等水平。
• 土地面积2,498平方英尺，与街区平均水平接近，但远小于全市典型住宅土地面积。
• 带已装修地下室，无车库和游泳池。

吸引力

• 低持有成本：极低的评估价值可能带来较低的房产税负担。
• 历史街区位置：位于成熟社区，街道房屋多数建于20世纪初，适合喜爱老城风貌的买家。
• 装修地下室：增加了可使用空间，适合需要功能间或潜在出租补贴收入的购房者。
• 入门级价格：2021年4月以160k售出，适合预算有限、寻求中心区位旧房改造机会的买家。

适合人群

• 首次购房者或单身人士，需要低成本入门且能接受小面积居住空间。
• 投资者或装修爱好者，愿意通过翻新老房增值，或利用地下室增加租金收益。
• 注重低房产税、且不依赖汽车（无车库）的极简生活方式者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值只有16.200加元，是不是数据错了？
不是错误。加拿大部分城市对老旧小户型的评估价值可能极低，尤其当房屋多年未重大翻新、且面积远低于平均水平时。但这不代表市场售价低——2021年该房以16万加元成交，评估价与市场价差异大是老旧社区常见现象。

2. 房子这么小，真的能住人吗？
680平方英尺相当于约63平方米，适合1-2人居住。若地下室已装修并纳入生活空间，实际可用面积会增加。这类住宅在年轻上班族或退休单身者中渐受青睐，推动了一种“精简居住”趋势。

3. 房龄超过100年，会不会有严重隐患？
1912年的房屋必然存在老化问题，如管线、电路或结构可能需要检修。但值得注意的是，同街区房屋多数建于1910年代，整体社区房屋年龄相近，当地施工队对此类老房维修经验可能更丰富。

4. 为什么没有车库，在这个地区常见吗？
在这个建于汽车普及前的历史街区，许多房屋最初设计无车库。如果需停车，需考察街边许可或社区公共车位。这也是该区房价偏低的原因之一，适合不需每日停车的公交使用者。

5. 土地面积比居住面积大得多，是否有扩建可能？
土地面积近2500平方英尺，约为居住面积的3.7倍，理论上存在扩建或增建空间。但需查询当地遗产建筑规定（因房屋年代久）和分区法规，部分老社区限制外观改动以保持街区风貌。