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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

541 Maryland Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,290 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

122/179
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,620 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

564/2201
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82234/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,342 sqft

541 Maryland Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Around Average. Ranked #122 out of 179 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,620 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #564 out of 2,201 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,234 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

108k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

172/179
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ213.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2147/2201
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

193001/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ390.1k

541 Maryland Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Below Average. Ranked #172 out of 179 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 213.6k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #2,147 out of 2,201 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #193,001 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1905

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/179
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1911

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1763/2201
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190409/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1966

541 Maryland Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Around Average. Ranked #87 out of 179 (ਟਾਪ 49%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1911.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #1,763 out of 2,201 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,409 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,699 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/179
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ3,599 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

245/2201
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152189/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

541 Maryland Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #42 out of 179 (ਟਾਪ 23%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,599 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #245 out of 2,201 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,189 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$50k–100k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 99%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 99%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 100%

541 Maryland Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 541 Maryland Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1905年的一又四分之三层独立屋，拥有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,290平方英尺，在该街区属中等水平，但在Daniel Mcintyre社区内高于平均水平。
  • 土地面积3,699平方英尺，显著高于所在街区及社区的平均值，提供相对宽敞的户外空间。
  • 评估价值极低（10.80k），远低于街区、社区和全市平均水平，房产税负担可能很小。

吸引力

  • 高性价比土地投资：评估价值极低，但土地面积在本地段相对较大，为持有土地或远期重建提供了低成本机会。
  • 社区位置潜力：位于Daniel Mcintyre社区，该社区居住面积普遍较小，此房屋面积高于社区均值，在本地具有相对居住空间优势。
  • 历史与翻新空白：房龄121年，适合对温尼伯早期建筑有兴趣、并希望按自己意愿进行翻新或改造的买家。

适合人群

  • 预算有限的土地投资者：关注土地长期价值、对现状房屋条件要求不高、能承受低评估价背后可能存在的房屋状况风险的买家。
  • 自主翻新爱好者：有意愿和能力承担老房子翻新工程，希望打造个性化住宅的自住买家。
  • 特定需求购房者：需要独立车库和相对较大地块，且购房总预算约束极强的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
评估价极低通常与房屋的现状、年龄和市场评估方法有关，未必直接反映严重结构问题。在温尼伯，一些老社区的历史房屋评估价可能长期偏低，这反而意味着持有期间的房产税很低。但低价也提示需要更专业的验房，重点关注老式建筑的电线、管道和地基状况。

2. 土地面积相对较大，但为什么没有体现到评估价值中？
市政评估价值往往更看重房屋的建成部分和市场交易数据，而非单纯的土地大小。这块地虽然在本街区算大，但可能受分区规划（zoning）限制、地块形状或社区整体房价水平影响，未能大幅推高评估值。对买家而言，这可能是未被充分定价的资产。

3. 这个房子适合作为投资房出租吗？
从现金流看，低评估价意味着低地税，持有成本较低。但建于1905年，能源效率通常较差，冬季取暖成本可能很高，且未装修的地下室可能不符合合法的出租单元标准。适合不急于短期现金流、能接受较低租金或计划后期投入升级的长期投资者。

4. 在Daniel Mcintyre社区，这个房子的居住面积“高于平均水平”实际意味着什么？
该社区平均居住面积约1,142平方英尺，此房约1,290平方英尺，多出约150平方英尺。这意味着可能多出一个小的卧室或更宽敞的客厅。在普遍紧凑的老社区中，这是一个实用的居住空间优势，但需注意这些面积可能分布在1.5层的老式布局中，空间利用率可能与现代户型不同。

5. 与2019年8.50k的售价相比，现在10.80k的评估价说明了什么？
评估价高于数年前的售价，可能反映了市政评估体系的调整或社区基础的升值趋势。但值得注意的是，两者绝对数值都极低，且远低于社区和城市均价。这强烈暗示该房产在市场上属于“异常值”，其交易价格可能严重依赖于房屋的具体状况和买卖双方的特殊动机，并非市场主流。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.