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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

571 Agnes Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,080 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

126/164
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,272 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1200/2201
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121563/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

571 Agnes Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Below Average. Ranked #126 out of 164 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,272 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,200 out of 2,201 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,563 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

269k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/164
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ186.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

180/2201
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152544/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

571 Agnes Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Elite. Ranked #9 out of 164 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 186.6k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #180 out of 2,201 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/164
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1915

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

52/2201
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

571 Agnes Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Elite. Ranked #5 out of 164 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1915.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #52 out of 2,201 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,449 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

156/164
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ2,973 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1552/2201
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187991/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,570 sqft

571 Agnes Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Below Average. Ranked #156 out of 164 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,973 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #1,552 out of 2,201 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,991 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

571 Agnes Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 571 Agnes Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2009年，在本地段（Agnes街）和社区（Daniel McIntyre）均属极新房产（排名前3%-5%），远超周边房屋平均建造年份（1915-1920年）。
  • 高估值、低售价：政府评估价26.90k，在本地段和社区属顶尖水平（排名前5%-8%），但2021年6月成交价仅为26.60k，估值与售价接近，显示其估值坚实。
  • 面积紧凑：居住面积1,080平方英尺，在本地段偏小（排名后23%），土地面积2,449平方英尺也显著小于本地、全市平均水平，属于占地较小的紧凑型物业。
  • 附带翻新地下室和独立车库，无泳池。

吸引力

  1. “稀缺新房”属性：在一个以百年老房为主的社区（周边房屋平均建于1915年），拥有仅17年房龄的房屋极为罕见，避免了老房常见的维护隐患。
  2. “高估低买”机会：政府评估价在本地极具竞争力，而近期成交价未显著高于评估价，为买家提供了明确的资产价值参考，潜在溢价空间清晰。
  3. 低维护起点：较新的房龄意味着主要结构和系统（如屋顶、管道、电气）处于更佳状态，降低了中期维修成本和精力投入。
  4. 社区性价比：在Daniel McIntyre社区，其评估价排名前8%，但居住面积接近社区平均水平，意味着为“地段和房屋状态”支付溢价，而非为面积付费。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价低，且因房龄新、维护成本预期较低，适合首次踏入房产市场、希望控制持有成本的买家。
  • 务实型投资者：高评估价和坚实成交价提供了稳定的资产估值基础，适合寻求长期租金收入、不追求大面积但看重资产稳定性的投资者。
  • 厌烦老房维护者：不希望接手百年老房连带修缮问题，偏好现代建筑标准与可靠性的买家。
  • 小家庭或单身人士：紧凑的居住和土地面积适合小规模家庭或单身人士，满足基本居住需求而无多余空间负担。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价这么高，是不是地税也会很高？
    不一定。虽然评估价在本地段顶尖，但温尼伯的地税实际计算还取决于市政税率。该房评估价高主要反映其“房龄新”在老旧社区中的稀缺性，但因其绝对价值（26.90k）仍属较低水平，地税总额可能并不夸张，更适合与类似估值房产横向比较。

  2. 问：房子在Agnes街上排名很好，但社区和全市排名一般，这矛盾吗？
    不矛盾。这恰恰揭示了该房产的定位：它在超本地范围内（本条街）是顶级资产，但放到更广范围（全区、全市）则回归普通。这适合专注于微观地段、追求街区相对优势的买家，而非追求全市标杆资产的买家。

  3. 问：土地面积这么小，是硬伤吗？
    取决于预期。对于寻求传统大后院、花园或扩建潜力的买家，这确实是限制。但对于希望减少庭院维护工作量、或仅将房屋作为居住容器（而非土地投资）的买家，小地块反而降低了打理负担和成本。

  4. 问：2021年成交价26.60k，现在市场变化大，这个信息还有用吗？
    有用，但解读角度不同。它并非指示当前市价，而是揭示了上一次交易时的估值锚点：成交价与当时评估价高度吻合，说明该房产在市场上曾以接近“政府估价”这一理性基准成交，而非情绪化溢价。这为判断其价格韧性提供了参考。

  5. 问：房龄新，但居住面积偏小，这意味着什么？
    这意味着该房屋的“价值核心”在于建筑质量与状态，而非空间规模。它提供的是一种“免于老房维修困扰”的居住体验，而非宽敞空间。适合那些将“可靠性与现代性”置于“面积大小”之前的购房者。

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