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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

676 Maryland Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,002 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/179
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,620 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

72/2201
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20947/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

676 Maryland Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #47 out of 179 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,620 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #72 out of 2,201 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,947 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

259k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/179
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ213.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

240/2201
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157043/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ390.1k

676 Maryland Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #38 out of 179 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 213.6k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #240 out of 2,201 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,043 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1907

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/179
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1911

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1441/2201
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187649/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1966

676 Maryland Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #30 out of 179 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1911.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,441 out of 2,201 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,649 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,505 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/179
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,599 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/2201
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157032/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

676 Maryland Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Around Average. Ranked #98 out of 179 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,599 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #325 out of 2,201 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,032 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 15%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

676 Maryland Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 676 Maryland Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年的两层半独立屋，拥有119年历史，在所在街道属于房龄较老的物业（排名前17%）。
  • 居住面积2,002平方英尺，显著高于丹尼尔·麦金太尔社区平均水平（排名前3%），提供宽敞生活空间。
  • 地块面积3,505平方英尺，在社区内属于较大地块（排名前15%），但在全市范围内相对较小。
  • 评估价值为25.90万加元，在街道和社区内均高于平均水平，但在全市范围内低于平均水平（排名后19%）。
  • 配备独立车库，地下室未翻新，无游泳池。

吸引力

  1. 稀缺的历史空间组合：在丹尼尔·麦金太尔社区，同时拥有超过百年历史、超过2000平方英尺居住面积和独立车库的房屋并不多见，提供了独特的“老房子大空间”体验。
  2. 社区内的精英属性：其居住面积在社区内排名前3%，是区域内名副其实的“大户型”，提供了超越周边大多数房屋的室内尺度感。
  3. 高性价比的土地利用：评估价值主要体现于建筑本身。对于看重室内实用面积远大于地块面积的买家而言，这意味着资金更多地投向了可居住空间而非土地溢价。

适合人群

  • 历史建筑爱好者：能欣赏并愿意维护1907年建筑的原始特征与魅力。
  • 注重室内空间的家庭：优先需要多个卧室、宽敞起居区域的买家，对后院大小要求不高。
  • 社区长期主义者：看好丹尼尔·麦金太尔社区发展，愿意投资于社区内处于顶级水平的房产（就居住面积而言），并持有较长时间。
  • 价值发现型投资者：注意到该房产在社区内评估价值排名（前11%）显著高于其全市排名（后19%），认为其在社区内有价值支撑，存在认知差。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值为什么在全市排名靠后，却在社区内排名靠前？
这揭示了温尼伯房产价值的区域差异性。该房的高价值主要体现在其所在的丹尼尔·麦金太尔社区语境下——其面积和评估价都显著优于社区多数房产。然而，全市范围的高评估价值往往由更新、地块更大或位于高价区的房产主导。这正说明了该房产是“社区内的优质资产”，而非“全市范围的顶级资产”。

2. 119年的房龄（1907年建）是风险还是魅力？
两者皆是。风险在于潜在维护成本（如老式电路、管道）。魅力则在于其建筑时代特征、可能存在的工艺细节以及稳固的建筑结构（能存续百年已证明了其基础质量）。这吸引的是特定买家，他们将房龄视为故事和个性的来源，而非单纯的缺陷。

3. “地下室未翻新”在这个情况下是好事吗？
对于追求个性化和准确价值投资的买家，这可能是中性偏积极的因素。未翻新意味着没有隐藏的劣质装修问题，为新业主提供了按照自己需求和标准改造的“空白画布”，同时购房价格可能未包含翻新溢价。买家可以精确控制预算和风格。

4. 居住面积排名远高于地块面积排名，这说明了什么？
这指向了该房产的“使用效率”。它代表了旧式城市规划理念：在相对紧凑的地块上建造宽敞的住宅。适合那些更看重室内活动空间、而非大型庭院或户外娱乐的家庭。这与现代许多新建住宅“大地块小房子”的趋势形成对比。

5. 与旁边售价29.3万加元的类似房产（2020年售出）相比，当前评估价25.9万加元意味着什么？
不能直接得出“贬值”的结论。2020年的售价反映了当时的市场条件、房屋具体状况和交易情况。当前的评估价值是政府基于批量评估模型得出的税基参考，通常滞后于快速变化的市场。关键需要看当前类似房产的实际市场挂牌价和成交价。评估价更是一个长期趋势的锚点，而非即时市场价。

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Redder color means more recent sale.

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