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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

793 Arlington Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,203 sqft

同一街道排名

185/480
前39%
平均1,163 sqft

同一区域排名

812/2201
前37%
平均1,142 sqft

整个全市排名

96956/194458
前50%
平均1,342 sqft

793 Arlington Street:居住面积分析

  • 街道范围(Arlington Street): 接近平均. 在共 480 套中排第 185 名(前39%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,163 sqft。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 812 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,142 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 96,956 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

21.9万

同一街道排名

273/480
前57%
平均24.7万

同一区域排名

676/2201
前31%
平均19.9万

整个全市排名

172884/194458
前89%
平均39万

793 Arlington Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Arlington Street): 接近平均. 在共 480 套中排第 273 名(前57%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 24.7万。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 676 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 19.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,884 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1913

同一街道排名

291/480
前61%
平均1928

同一区域排名

685/2201
前31%
平均1920

整个全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

793 Arlington Street:建造年份分析

  • 街道范围(Arlington Street): 接近平均. 在共 480 套中排第 291 名(前61%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1928。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 接近平均. 在共 2,201 套中排第 685 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1920。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,511 sqft

同一街道排名

152/480
前32%
平均3,369 sqft

同一区域排名

299/2201
前14%
平均2,878 sqft

整个全市排名

156878/194458
前81%
平均6,570 sqft

793 Arlington Street:土地面积分析

  • 街道范围(Arlington Street): 接近平均. 在共 480 套中排第 152 名(前32%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,369 sqft。
  • 社区范围(Daniel Mcintyre): 高于平均. 在共 2,201 套中排第 299 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,878 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,878 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前44%

同一区域排名

前23%

整个全市排名

前81%

793 Arlington Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯793 Arlington Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 建于1913年的两层独立屋,拥有未翻新的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,203平方英尺,在所在街道、社区及全市范围内均处于中等水平。
  • 土地面积3,511平方英尺,在Daniel McIntyre社区内高于平均水平(前14%),提供了相对宽敞的户外空间。
  • 政府评估价值为21,900加元,在社区内处于中上水平(前31%),但远低于全市同类房屋平均评估价值(390k),可能存在显著低估或特定区域因素。
  • 2023年10月以240,000加元售出,售价在社区内具有竞争力(前23%)。

吸引力:

  1. 高性价比与投资潜力:评估价值显著低于全市平均水平,而售价在社区内具竞争力,可能意味着较高的价值发现空间或投资回报潜力。
  2. 社区土地优势:在Daniel McIntyre社区内,土地面积排名前14%,为同类房屋中稀缺的较大地块,适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  3. 历史与位置平衡:房屋历史悠久(113年),但所在街道房屋平均建造年份为1928年,它略早于社区和全市平均房龄,适合欣赏老房子特色且不愿维护过老房屋的买家。
  4. 数据透明度高:有明确的全方位对比数据(街道、社区、全市),便于买家进行精准价值判断,降低信息不对称风险。

适合人群:

  • 价值型投资者:关注评估价与售价差异带来的潜在增值空间,或寻求社区内土地资源相对稀缺的资产。
  • 务实首购族:希望在成熟社区(Daniel McIntyre)以适中价格获得居住空间与土地面积平衡的房屋,并能接受地下室未翻新的状态。
  • 社区升级者:已在或熟悉该社区,希望升级到同区内地块更大、数据表现(如评估价值排名)优于平均的物业。
  • 对“非热门”数据敏感者:不盲目追随全市平均数据,能解读“社区内排名靠前但全市排名靠后”背后的局部市场机会。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值(21.9k)与最近售价(240k)差异如此巨大?
评估价值通常用于计算地税,反映的是政府对该物业的应税价值,可能多年未重估或采用保守算法。而售价由当前市场供需决定。这种巨大差距在此类老社区中并不罕见,它可能意味着地税负担相对较低,但也提示买家需独立判断市场公允价值,不能仅依赖评估价。

2. 土地面积在社区排名前14%,这个优势有多实在?
在Daniel McIntyre这类建成较早、地块普遍较小的社区(平均约2,878平方英尺),一个超过3,500平方英尺的地块是显著优势。它不仅提供更多户外空间,也可能意味着更少的拥挤感、更好的采光潜力,以及未来进行加建、增建停车位或景观改造的灵活性。这是该房在社区内部的重要亮点。

3. 与全市平均数据对比几乎全面“落后”,这是否是个问题?
这恰恰反映了局部市场与整体市场的差异。该房在“全市”范围的对比数据(如评估价、土地面积)排名靠后,主要是因为比较对象包含了大量新城郊区的更大、更新、评估价更高的房屋。对于目标明确在Daniel McIntyre等内城成熟社区的买家而言,社区内部和街道级别的排名数据(如土地面积社区前14%、评估价社区前31%)更具参考价值。

4. 未翻新的地下室是“缺陷”还是“机会”?
这取决于买家视角。作为“缺陷”,它意味着需要额外预算和精力去改造,且可能影响居住的即时完整性。作为“机会”,它提供了一个按自己需求设计和升级的空白画布,且可能因此使房屋售价低于同类已翻新房源。考虑到该房评估价在社区内排名不低,未翻新的地下室可能是其售价未过高的原因之一。

5. 房屋年龄超过110年,我需要担心什么?
除了常规的老房子注意事项(如管线、绝缘材料可能过时),关键应关注其相对年龄。在该街道上,房屋平均年龄为1928年(约96年),此房建于1913年,比街道平均老15年左右。这意味着它可能比邻居房屋更需要关注结构沉降、原始建材的寿命等问题。建议专项检查地基、屋顶和承重结构。但同时,其悠久历史也可能蕴含独特的建筑特色。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.