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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

828 Burnell Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,102 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/95
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1149/2201
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116864/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

828 Burnell Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Burnell Street): Around Average. Ranked #45 out of 95 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,206 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,149 out of 2,201 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,864 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

311k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/95
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ236.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

72/2201
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131157/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ390.1k

828 Burnell Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Burnell Street): Above Average. Ranked #15 out of 95 (ਟਾਪ 16%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 236.5k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #72 out of 2,201 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,157 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/95
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1926

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

45/2201
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

828 Burnell Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Burnell Street): Elite. Ranked #3 out of 95 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1926.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #45 out of 2,201 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,016 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/95
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ3,541 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

757/2201
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170747/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

828 Burnell Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Burnell Street): Around Average. Ranked #66 out of 95 (ਟਾਪ 69%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,541 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #757 out of 2,201 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,747 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 15%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

828 Burnell Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 828 Burnell Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新，维护成本低：建于2010年，在整条街、社区乃至全市范围内都属于房龄最新的前3%-11%，远超周边普遍建于上世纪初的房屋。这意味着更少的维修隐患、更现代的建造标准以及更高的能源效率。
  • 高估值潜力：评估价31.10k在本地（Burnell街）排名前16%，在Daniel Mcintyre社区更是顶尖的3%（排名72/2201），表明其资产价值被高度认可，远超社区平均水平。这通常与房屋状态、地块或区位优势相关。
  • 适中的居住空间：居住面积1102平方英尺，在街道、社区和全市均处于中等水平（排名47%-60%），适合中小家庭，空间利用率高，无需为多余面积支付额外取暖或税费。
  • 已装修地下室：提供额外的可用空间，增加了功能性，适合用作家庭办公室、娱乐室或客房。

适合人群

  • 追求低维护成本的首次购房者或年轻家庭：无需担心老房子常见的维修问题，可即买即住。
  • 看重资产价值的投资者：在社区内具有突出的评估价值，可能具备更强的保值增值潜力。
  • 需要额外灵活空间但预算有限者：已装修的地下室以较低成本增加了实际使用面积。
  • 偏好现代居住体验的务实买家：相比周边百年老屋，其现代建筑在保温、电路和设施上通常更有优势。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这栋房子的评估价在社区内能排到顶尖的3%？
评估价不仅看房屋本身。虽然其居住面积中等，但极新的房龄（2010年 vs 社区平均约1920年）、已装修的地下室以及可能更优的建筑材料与系统，都大幅提升了其价值。在遍布百年老屋的社区里，它属于稀缺的“现代房产”，估值自然突出。

2. 土地面积在全市排名后88%，这是个大问题吗？
不一定。该房屋土地面积3016平方英尺，虽低于全市平均水平，但与社区平均水平（2878平方英尺）相当，且略高于街道部分房屋。在Daniel Mcintyre这类成熟社区，地块普遍较小。更小的地块意味着更低的地税基数和更少的户外维护工作，对于不愿打理草坪的买家反而是个优点。

3. 2019年售价26.50k，现在评估价31.10k，这可信吗？
评估价通常反映市场价值和政府税基评估，可能高于或低于实际售价。当前评估价（31.10k）高于四年前售价，可能源于几个因素：温尼伯近年房价整体上涨；该房极新的房龄在老旧社区中稀缺性增加；以及已完成的装修提升了评估价值。但最终市场成交价仍取决于买卖双方协商。

4. 在一条普遍建于20世纪初的街上，买一栋2010年的房子会有“违和感”吗？
这取决于视角。从建筑风格和街区风貌看，它可能确实与周边老房子不同。但从实用角度看，它避免了老房子可能存在的石棉、老旧管线、地基沉降等问题。对于看重安全和现代居住质量的买家，这种“不同”正是核心价值。同时，它也预示着街区可能正在经历缓慢的房产更新。

5. 与评估价相似的其他区域房产相比，它的优势在哪？
列表显示其他评估价31.10k的房产分布在Vialoux、Varsity View、Eric Coy等不同社区。相比之下，828 Burnell Street的最大优势在于其房龄与价值的组合：用同样的评估价，在Daniel Mcintyre社区买到的是一栋极新的房子（2010年），而在其他社区可能只能买到房龄更老、维修预算需求更高的房产。它适合那些优先考虑房龄和现代性，而非单纯追求特定社区的买家。

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