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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

236 Albany Street

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

807 sqft

同一街道排名

100/143
前70%
平均971 sqft

同一区域排名

1329/1495
前89%
平均1,197 sqft

整个全市排名

176078/194458
前91%
平均1,342 sqft

236 Albany Street:居住面积分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 100 名(前70%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 971 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,329 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,078 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

18.8万

同一街道排名

128/143
前90%
平均27.5万

同一区域排名

1474/1495
前99%
平均31.3万

整个全市排名

181451/194458
前93%
平均39万

236 Albany Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Albany Street): 低于平均. 在共 143 套中排第 128 名(前90%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 27.5万。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,474 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,451 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

89/143
前62%
平均1949

同一区域排名

1303/1495
前87%
平均1943

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

236 Albany Street:建造年份分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 89 名(前62%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,303 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,930 sqft

同一街道排名

78/143
前55%
平均3,784 sqft

同一区域排名

1377/1495
前92%
平均5,176 sqft

整个全市排名

176311/194458
前91%
平均6,570 sqft

236 Albany Street:土地面积分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 78 名(前55%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,784 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,377 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,311 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年4月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前94%
2017年4月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前86%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前95%

236 Albany Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯236 Albany Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年,房龄108年,属于历史感较强的单层平房。
  • 居住面积807平方英尺,带未装修的地下室,无车库和泳池。
  • 土地面积2930平方英尺,在同街区属中等水平。
  • 评估价值为18.80k,显著低于温尼伯全市平均水平。
  • 近年交易记录显示其售价稳定在16k-17k区间,价格波动小。

吸引力

  • 价格门槛极低,适合追求最低首付或有限预算的买家。
  • 在Albany街区内,其居住面积和房龄排名处于中游,属于街区中较典型的房源。
  • 土地面积相对规整,具备基础翻新或庭院利用的可能性。
  • 历史价格稳定,市场风险较低,不易受市场波动冲击。

适合人群

  • 首次购房且预算严格受限的买家。
  • 不介意老旧房屋、计划逐步自主翻修的投资人或自住者。
  • 寻求长期持有、注重低持有成本(如地税较低)的业主。
  • 考虑在Deer Lodge区域入门,并接受“以时间换空间”的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远低于售价,是否存在风险?
评估价主要用于地税计算,不能完全反映市场交易价值。该房评估价低于售价,反而意味着地税负担较轻,对长期持有者是一个隐藏优势。

2. 房龄超过100年,是否意味着无法获得贷款?
房龄本身不直接影响贷款审批,但房屋结构和现状是关键。建议预审时强调其价格稳定、地段无显著贬值风险,并准备一份基础房屋检查报告,以打消贷款机构对老旧房屋的顾虑。

3. 未装修的地下室是负担还是机会?
对于擅长DIY或可分批投入的买家,未装修状态保留了自主改造的空间。若不急于使用,可将其视为降低前期成本的优点,而非必须立即处理的缺陷。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住?
Deer Lodge街区密度较低,路边停车较为普遍。若无车辆或仅有一辆车,无车库可降低维护成本。冬季可通过预约室内停车位或安装远程启动装置来缓解不便。

5. 同类房屋评估价相近,为什么选这一套?
相比列表中其他评估价相近的房源,该房产位于独立街区而非共管物业,土地权属完整,且近年有两次真实交易记录,价格轨迹清晰,更利于判断长期保值性。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.