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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

269 Overdale Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,449 sqft

同一街道排名

4/93
前4%
平均1,588 sqft

同一区域排名

8/1495
前1%
平均1,197 sqft

整个全市排名

6448/194458
前3%
平均1,342 sqft

269 Overdale Street:居住面积分析

  • 街道范围(Overdale Street): 极优. 在共 93 套中排第 4 名(前4%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,588 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 极优. 在共 1,495 套中排第 8 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,448 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

42万

同一街道排名

18/93
前19%
平均38.1万

同一区域排名

41/1495
前3%
平均31.3万

整个全市排名

65813/194458
前34%
平均39万

269 Overdale Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Overdale Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 18 名(前19%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 38.1万。
  • 社区范围(Deer Lodge): 极优. 在共 1,495 套中排第 41 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,813 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1916

同一街道排名

85/93
前91%
平均1932

同一区域排名

1377/1495
前92%
平均1943

整个全市排名

172266/194458
前89%
平均1966

269 Overdale Street:建造年份分析

  • 街道范围(Overdale Street): 低于平均. 在共 93 套中排第 85 名(前91%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,377 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,266 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,999 sqft

同一街道排名

56/93
前60%
平均6,164 sqft

同一区域排名

229/1495
前15%
平均5,176 sqft

整个全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

269 Overdale Street:土地面积分析

  • 街道范围(Overdale Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 56 名(前60%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,164 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 高于平均. 在共 1,495 套中排第 229 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年5月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前32%

同一区域排名

前3%

整个全市排名

前21%

269 Overdale Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯269 Overdale Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 历史与空间: 建于1916年,拥有110年历史,是典型的“两个半层”独立屋。居住面积达2,449平方英尺,在其所在街道、社区乃至全市范围内均属顶级(前4%),空间远超同类房屋平均水平。
  • 土地与结构: 占地约6,000平方英尺,在社区内属于较大地块(前15%)。配备独立车库,地下室未翻新,无游泳池。
  • 价值定位: 政府评估价为42万加元,在Deer Lodge社区属于精英级别(前3%),但在全市范围属于中等偏上。去年售价为46.3万加元,售价表现优于评估价排名。

吸引力:

  1. 稀缺的经典大空间: 在当今市场上,超过百年房龄仍能提供如此大面积居住空间的房屋非常罕见,兼具历史感与实用性。
  2. 社区内的价值标杆: 在Deer Lodge社区内,无论是居住面积还是评估价值,都稳居前列(前1%-3%),是社区中的“头部”房产,彰显地位。
  3. 高性价比的翻新画布: 未翻新的地下室和古老的房龄,对有改造意愿的买家而言,意味着可以按个人喜好进行现代化改造,提升价值,且入手价相对于其巨大的空间和地块具有潜力。

适合人群:

  • 注重空间的历史爱好者: 喜欢老房子质感、需要大量房间(如多代同堂)且不惧承担老宅维护或翻新任务的家庭。
  • 社区长期投资者: 看好Deer Lodge社区,寻求通过翻新(尤其是地下室)来显著增加资产价值的买家。房屋在社区内的顶级排名意味着其基础价值扎实。
  • 寻求“稀缺属性”的买家: 不满足于普通现代住宅,追求拥有独特历史、超大室内面积和地块组合的房产,并愿意为此支付溢价。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 房龄超过110年,是不是意味着会有无数隐藏问题和天价维修费?
不一定。关键在于房屋的核心结构(地基、主体框架)是否依然坚固。1916年的房屋通常采用优质实木和扎实工艺建造,耐久性可能优于某些现代材料。主要风险点在于电力、管道系统的老化以及隔热标准。一份全面的老房专项验房报告比房龄数字本身更重要。

2. 居住面积排名顶级(前4%),但评估价在街上只排前19%,这矛盾吗?
这不矛盾,反而揭示了关键信息。这说明评估系统并未单纯因为面积大就给与超高估值。可能的原因包括:房龄折旧、内部装修未更新、或社区整体定价模型等因素压制了其评估价。对买家而言,这可能意味着你正以一个相对“合理”的评估价,买到了极其稀缺的大面积资源。

3. 去年售价高于评估价,这是否代表买贵了?
在活跃市场中,优质房产售价高于评估价是常态,尤其是当房屋具备像“超大面积”这样的稀缺属性时。评估价反映的是过去一段时间的市场数据和中位数水平,而售价则反映了当下具体买家对稀缺价值的竞争。这笔交易恰恰证明了市场上存在愿意为“Deer Lodge社区顶级大宅”支付溢价的买家。

4. 地下室未翻新,这算是缺点还是机会?
对于追求即刻拎包入住者,是缺点。但对于大多数买家,这应被视为一个“机会成本”选择。一个未翻新的地下室意味着你可以避免为前任屋主的装修品味付费,并可以完全按照自己的需求和标准(如合法套房、家庭影院、专业工作间)进行改造,从而最大化其对你自身的价值。在已拥有巨大地上居住面积的前提下,地下室的可塑性是加分项。

5. 房屋在社区排名顶尖,但在全市排名一般,这会影响未来增值吗?
房产增值的核心驱动因素首先是所在社区。该房在Deer Lodge社区已是“精英”级别(面积前1%,价值前3%),这为其奠定了坚实的价值底线。全市排名中等,恰恰说明如果Deer Lodge社区整体发展向好、吸引力提升,这栋已经在社区内处于头部的房产,其增值幅度和速度很可能跑赢全市平均水平,因为它已是社区内的“优质资产”。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.