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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

280 Moorgate Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Deer Lodge

解读：展示「deer lodge」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / deer lodge / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $350K–$400K，约占 29.2%。第二集中段为 $300K–$350K（约 21.5%）；前两名合计约 50.8%。同口径下成交笔数合计约 65 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,347 sqft

同一街道排名

31/107
前29%
平均1,241 sqft

同一区域排名

416/1495
前28%
平均1,197 sqft

整个全市排名

75240/194458
前39%
平均1,342 sqft

280 Moorgate Street：居住面积分析

  • 街道范围（Moorgate Street）： 高于平均. 在共 107 套中排第 31 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,241 sqft。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 高于平均. 在共 1,495 套中排第 416 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,240 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35万

同一街道排名

18/107
前17%
平均32.5万

同一区域排名

260/1495
前17%
平均31.3万

整个全市排名

104540/194458
前54%
平均39万

280 Moorgate Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Moorgate Street）： 高于平均. 在共 107 套中排第 18 名（前17%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32.5万。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 高于平均. 在共 1,495 套中排第 260 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,540 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1949

同一街道排名

4/107
前4%
平均1945

同一区域排名

404/1495
前27%
平均1943

整个全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

280 Moorgate Street：建造年份分析

  • 街道范围（Moorgate Street）： 极优. 在共 107 套中排第 4 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 高于平均. 在共 1,495 套中排第 404 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,595 sqft

同一街道排名

65/107
前61%
平均5,594 sqft

同一区域排名

651/1495
前44%
平均5,176 sqft

整个全市排名

79256/194458
前41%
平均6,570 sqft

280 Moorgate Street：土地面积分析

  • 街道范围（Moorgate Street）： 接近平均. 在共 107 套中排第 65 名（前61%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,594 sqft。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 接近平均. 在共 1,495 套中排第 651 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,256 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前39%

整个全市排名

前57%

280 Moorgate Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯280 Moorgate Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺房龄：建于1949年，在同街区中排名前4%（4/107），属于极少数保存完好的战后早期住宅，建筑细节具有时代特色。
  • 高性价比估值：评估价35万加元，在街区和社区均排名前17%，显著高于当地平均水平，但低于全市均价，显示其地段价值突出。
  • 实用居住空间：1347平方英尺居住面积在街区中排名前29%，空间利用率高于周边同类房屋，且带已装修地下室。
  • 土地规模均衡：占地5595平方英尺，与街区平均水平几乎一致，提供适中户外空间，平衡了维护成本与使用需求。

适合人群

  • 注重稀缺性的买家：青睐房龄独特、有历史感住宅，且希望房屋在本地市场中具有显著排名优势。
  • 价值型投资者：关注社区溢价（Deer Lodge区域排名靠前），但接受全市平均估值，寻求长期地段增值潜力。
  • 家庭或空间需求者：需要大于平均水平的居住面积（特别是已装修地下室），同时希望土地面积适中、便于打理。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么房龄77年反而成为优势？
该房屋建于1949年，在Moorgate街仅4栋比它更早，稀缺性突出。战后初期建材扎实，且经历过多次市场周期仍保持良好估值，证明其结构耐候性和市场认可度。

2. 评估价在街区和全市为何差异大？
在Deer Lodge社区排名前17%，但在全市仅居中游。这反映该区域自带“地段溢价”，适合注重本地配套（如学校、交通）而非全市行情的买家。

3. 居住面积数据背后有何隐藏信息？
面积1347平方英尺在街区排名前29%，但比同类房屋平均多出约100平方英尺。多出部分主要来自已装修地下室，实际可用面积高于数据表面。

4. 土地面积“平均”是否代表普通？
占地5595平方英尺与街区平均值几乎完全相同。这意味着它既未因土地过大推高成本，也未缩水影响使用，是平衡性价比的典型。

5. 2016年售价31.5万加元，现在评估价35万，说明什么？
八年增值约11%，低于同期温尼伯部分热点区域，但结合其房龄，说明价值增长稳健，波动小，适合风险厌恶型买家。

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