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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

292 Albany Street

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

941 sqft

同一街道排名

69/143
前48%
平均971 sqft

同一区域排名

1174/1495
前79%
平均1,197 sqft

整个全市排名

155003/194458
前80%
平均1,342 sqft

292 Albany Street:居住面积分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 69 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 971 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,174 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,003 名(前80%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

32.1万

同一街道排名

35/143
前24%
平均27.5万

同一区域排名

604/1495
前40%
平均31.3万

整个全市排名

124763/194458
前64%
平均39万

292 Albany Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Albany Street): 高于平均. 在共 143 套中排第 35 名(前24%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 27.5万。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 604 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,763 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

10/143
前7%
平均1949

同一区域排名

17/1495
前1%
平均1943

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

292 Albany Street:建造年份分析

  • 街道范围(Albany Street): 高于平均. 在共 143 套中排第 10 名(前7%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Deer Lodge): 极优. 在共 1,495 套中排第 17 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,929 sqft

同一街道排名

80/143
前56%
平均3,784 sqft

同一区域排名

1379/1495
前92%
平均5,176 sqft

整个全市排名

176320/194458
前91%
平均6,570 sqft

292 Albany Street:土地面积分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 80 名(前56%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,784 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,379 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,320 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前8%

同一区域排名

前34%

整个全市排名

前53%

292 Albany Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯292 Albany Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新,稀缺性强:建于2017年,在整条街排名前7%,在Deer Lodge社区与全市范围内均属前5%的“精英”级别,是该区域极少见的次新房。
  • 高性价比与低持有成本:评估价32.10k在街上排名前24%,高于街平均水平,但远低于全市平均评估价,意味着地税负担可能相对较轻。
  • 空间实用,定位清晰:居住面积941平方英尺,在街上处于中游水平,适合小家庭或精简生活者。拥有未装修的地下室,提供改造与储物空间。
  • 土地规模适中:占地2,929平方英尺,在街上属中等,但在社区和全市范围内偏小,意味着庭院维护工作量少。

吸引力

  1. “新房体验,旧区价格”:在普遍房龄较老(社区平均建于1943年)的Deer Lodge,能提供现代建筑标准、更低维护顾虑的居住体验,且价格门槛不高。
  2. “隐形资产”属性:评估价值显著高于街上同类房屋平均水平,暗示其建筑质量、状况或地段微区位可能受到官方认可,是潜在的价值支撑点。
  3. 低维护启动包:无需立即投入大笔装修费用,地下室未装修状态反而为买家提供了按需改造的灵活性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:能以较低总价获得房龄很新的房屋,减轻初期购房和后续维护压力。
  • 追求精简生活的上班族或小家庭:面积适中,社区成熟,生活便利,通勤时间可能较短。
  • 看重长期持有成本的理性投资者:较低的土地面积和评估价指向相对可控的地税,作为出租物业持有成本较低。
  • 对“老社区新生房”有偏好的买家:喜欢成熟社区氛围,但不愿接手老房子潜在问题的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子评估价看起来很低,是不是有什么问题?
不是。温尼伯的评估价(尤其这个价位区间)主要反映的是用于计算地税的相对价值,并非市场交易价。该房评估价在街上排名前24%,反而说明在同类型房产中被官方评定得较高,可能意味着其建筑质量或状况在街上具有相对优势。

2. 土地面积在社区里偏小,是缺点吗?
这取决于你的需求。较小的地块意味着更少的庭院维护工作(除草、打理)和更低的相应成本。如果你不希望将大量周末时间花在打理院子上,这反而是一个节省时间和金钱的优点。它也更符合当前倡导的“适度居住”理念。

3. 2017年建的房子,为什么地下室还没装修?
这很可能是一个原始设计选择或前业主的主动留白。对于买家而言,这并非负面因素。它避免了你可能不喜欢的旧装修,并给了你完全按照自己需求、预算和节奏去规划的机会,例如打造家庭办公室、健身房或客房,无需先拆除旧物。

4. 在一条平均房龄近75年的街上,买一个只有9年房龄的房子,会不会显得突兀?
不会,这恰恰是其独特价值所在。你享受的是全新的建筑结构、更高效的能源系统(如保温、窗户)和符合现代标准的电路管道,极大降低了老房子常见的维修风险(如屋顶、地基、老化线路)。同时,你依然能融入成熟的社区环境和邻里关系。

5. 这个房子似乎各方面都“中等”甚至“偏小”,它的增值潜力在哪里?
其增值核心在于“稀缺性”和“重置成本”。在周边大量房龄超过50年的住宅中,一个近新的房屋本身就是稀缺产品。若要在一块地上重建一个类似的新房,当前建筑成本远超其售价。因此,它吸引的是看重“即住无忧”和现代居住品质的买家,这类需求在老旧社区中持续存在。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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