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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

309 Guildford Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,141 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/80
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,331 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

809/1495
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,197 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109087/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,342 sqft

309 Guildford Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Guildford Street): Below Average. Ranked #69 out of 80 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,331 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Around Average. Ranked #809 out of 1,495 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,197 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,087 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

353k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/80
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ330.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

240/1495
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ312.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102497/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

309 Guildford Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Guildford Street): Above Average. Ranked #17 out of 80 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 330.4k.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #240 out of 1,495 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 312.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/80
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

257/1495
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1943

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

309 Guildford Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Guildford Street): Elite. Ranked #4 out of 80 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Above Average. Ranked #257 out of 1,495 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1943.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,602 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/80
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,610 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

548/1495
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ5,176 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78633/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

309 Guildford Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Guildford Street): Around Average. Ranked #46 out of 80 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,610 sqft.
  • Neighborhood Level (Deer Lodge): Around Average. Ranked #548 out of 1,495 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 5,176 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,633 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

309 Guildford Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 309 Guildford Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年，在所在街道属于“精英”级别（排名前5%），房龄相对较新，结构可能更稳固。
  • 居住面积1,141平方英尺，在街道和全市范围内均接近平均水平，空间适中。
  • 土地面积5,602平方英尺，在所在区域和全市范围内处于中等偏上水平，户外空间充足。
  • 评估价值35.3万加元，在所在街道和社区均高于平均水平（分别排名前21%和前16%），显示其地段和物业条件具有相对优势。
  • 地下室已翻新，增加了可使用面积和功能性。

吸引力

  • 高性价比投资：评估价值显著高于所在街道和社区的平均水平，但居住面积相对适中，意味着每平方英尺的估值效率较高，具有潜在增值空间。
  • 稀缺性：在街道上属于房龄较新的房屋（排名前5%），在老旧社区中较为少见，减少了近期需要大规模维修的风险。
  • 土地价值：土地面积在社区中排名前37%，高于社区平均水平，在地段稳定的社区中，土地本身是重要的保值资产。
  • 翻新基础：已完成地下室翻新，为买家节省了后续装修成本与精力，提升了即住性。

适合人群

  • 首次购房者：房屋面积适中，评估价值显示其性价比较高，且已部分翻新，适合预算有限但希望入住条件良好的买家。
  • 长期投资者：在社区中评估价值排名靠前，显示其抗跌性和增值潜力，适合持有并等待社区整体升值。
  • 小型家庭或退休夫妇：房屋面积适中，土地面积充足，兼顾室内生活与户外活动空间，适合不需要过大空间但重视户外环境的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值比同街区的平均评估价高那么多？
评估价值不仅反映房屋本身，也包含地段稀缺性。它在街区中房龄最新（排名前5%），且土地面积高于社区平均水平。评估机构可能看重其“地块+较新房龄”的组合，这在以老房为主的街区中属于稀缺资源。

2. 地下室翻新真的增加价值了吗？
是的，但方式可能不同于预期。翻新地下室并未大幅增加官方“居住面积”（因可能未计入总面积），但提升了功能性和即住性。对于自住买家，这节省了后续成本；对于投资者，这意味着可立即出租或使用，无需额外投入。

3. 居住面积在街道上排名靠后，这是否是硬伤？
不一定。该房居住面积（1,141平方英尺）虽在街道排名后14%，但比社区平均面积（1,197平方英尺）低得不多。在评估价值却排名前21%，说明市场更认可其“土地+房龄”的价值，而非单纯面积。适合更看重地块和房屋状况而非超大空间的买家。

4. 这个房子适合推倒重建吗？
不适合。它的价值恰恰在于其相对较新的房龄（1950年）和高于平均的评估价。推倒重建的成本在此时难以通过土地价值收回，尤其在同街区平均评估价仅为33万加元的情况下。它的最佳用途是维护现有结构并利用其土地。

5. 2017年的售价远低于当前评估价，这值得担心吗？
不一定。2017年售价26.5万加元，当前评估价35.3万加元，这反映了过去几年的市场升值。更重要的是，其当前评估价值在社区内排名前16%，说明专业评估师认为其当前市场地位稳固。买家更应关注评估价与当前市场同类房屋的对比，而非历史售价。

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