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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

467 Lyle Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,053 sqft

同一街道排名

23/68
前34%
平均1,062 sqft

同一区域排名

994/1495
前66%
平均1,197 sqft

整个全市排名

128770/194458
前66%
平均1,342 sqft

467 Lyle Street:居住面积分析

  • 街道范围(Lyle Street): 接近平均. 在共 68 套中排第 23 名(前34%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,062 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 994 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,770 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

32.4万

同一街道排名

20/68
前29%
平均31.1万

同一区域排名

559/1495
前37%
平均31.3万

整个全市排名

122783/194458
前63%
平均39万

467 Lyle Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lyle Street): 高于平均. 在共 68 套中排第 20 名(前29%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 31.1万。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 559 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,783 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1952

同一街道排名

19/68
前28%
平均1967

同一区域排名

138/1495
前9%
平均1943

整个全市排名

136093/194458
前70%
平均1966

467 Lyle Street:建造年份分析

  • 街道范围(Lyle Street): 高于平均. 在共 68 套中排第 19 名(前28%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Deer Lodge): 高于平均. 在共 1,495 套中排第 138 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,093 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,792 sqft

同一街道排名

45/68
前66%
平均4,410 sqft

同一区域排名

1154/1495
前77%
平均5,176 sqft

整个全市排名

118495/194458
前61%
平均6,570 sqft

467 Lyle Street:土地面积分析

  • 街道范围(Lyle Street): 接近平均. 在共 68 套中排第 45 名(前66%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,410 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,154 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,495 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前84%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前78%

467 Lyle Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯467 Lyle Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房,带已装修地下室:居住空间分布明确,地下室已升级,增加可使用面积。
  • 独立车库:提供专属停车与储物空间,避免冬季铲雪烦恼。
  • 地块面积较大:占地约4,792平方英尺,在同街区属于中上水平,有户外利用潜力。
  • 房龄较长但保养较好:建于1952年,但在同街区中房龄较新(排名前28%),说明可能进行过关键维护。
  • 评估价值相对较高:在所在街区排名前29%,显示其在该地段具有较好的资产价值认可度。

吸引力

  • 性价比与增值潜力:居住面积(1,053平方英尺)与评估价值(32.40k)在街区中均高于平均水平,显示其“物有所值”,且在地段内具备抗跌性。
  • 地理位置均衡:在Deer Lodge社区内各项指标均处于中游或以上,既不过于突出也不落后,适合寻求稳定社区环境的买家。
  • 翻新基础:已装修的地下室意味着可省去一笔初期改造费用,直接增加可用生活或出租空间。

适合人群

  • 首购族或预算型买家:房屋各项指标在街区中表现扎实,价格门槛相对合理,适合需要“入门级独立屋”但不愿牺牲地段质量的买家。
  • 小型家庭或空巢夫妇:单层结构便于日常活动,装修过的地下室可灵活用作家庭活动室、客房或办公空间。
  • 看重长期持有的投资者:该房在街区中评估价值排名靠前,且地块面积具备再利用潜力(如扩建或绿化),适合作为长期资产配置。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价值在街区排名前29%,但为什么上次售价(24.70k)低于评估值?
评估价值反映的是政府对其长期资产价值的估算,常用于地税计算。而售价受当时市场情绪、卖家急售程度、房屋当时的具体状况及谈判策略影响。2019年的售价低于评估值,可能意味着当时是一次“捡漏”机会,或是房屋当时未进行地下室装修等升级。

2. 房龄74年,会不会有隐藏的维护问题?
虽然房龄较长,但数据显示它在同街区68套房中房龄排名第19(前28%),意味着整个街区房屋大多比它更老。这反而可能是一个优势:社区成熟,普遍房屋状况相似,且该房可能已随社区整体进行过关键更新(如屋顶、管线)。重点应关注地下室装修质量及结构检查。

3. 地块面积在社区内排名后23%,这是否是硬伤?
在Deer Lodge社区内,它的地块面积排名确实靠后(Top 77%),但这需要结合具体用途看。对于不需要大院子、更偏好低维护户外空间的买家,中等偏小的地块反而减少了打理精力。且其地块在所属街区内仍接近平均水平,说明整个街区尺度较为紧凑,不影响邻里氛围。

4. 数据提到“城市范围内居住面积排名后34%”,这是否说明房子太小?
城市对比中,它的居住面积(1,053平方英尺)低于全市平均水平,但这恰恰反映了不同社区的产品定位。Deer Lodge本身是较成熟的社区,房屋普遍规模适中。对于选择该社区的买家,更看重的是地段、社区环境及单层生活的便利性,而非追求超大空间。它的面积对于单层住宅而言是功能齐全的。

5. 独立车库在这个房产中价值有多大?
在温尼伯的气候条件下,独立车库不仅是停车位,更是冬季车辆的“避难所”,能显著减少清晨除冰时间、保护车辆寿命。此外,它可作为独立的储物或工作间,与主屋互不干扰。对于地块面积中等的房产,独立车库避免了从主体结构分割空间,保持了室内布局的完整性。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.