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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

304 Eaglemere Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,872 sqft

同一街道排名

2/129
前2%
平均1,467 sqft

同一区域排名

42/430
前10%
平均1,512 sqft

整个全市排名

28069/194458
前14%
平均1,342 sqft

304 Eaglemere Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Eaglemere Drive）： 极优. 在共 129 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,467 sqft。
  • 社区范围（Eaglemere）： 高于平均. 在共 430 套中排第 42 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,512 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,069 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.7万

同一街道排名

2/129
前2%
平均43.1万

同一区域排名

52/430
前12%
平均45.3万

整个全市排名

36270/194458
前19%
平均39万

304 Eaglemere Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eaglemere Drive）： 极优. 在共 129 套中排第 2 名（前2%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.1万。
  • 社区范围（Eaglemere）： 高于平均. 在共 430 套中排第 52 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,270 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2004

同一街道排名

1/129
前1%
平均1995

同一区域排名

86/430
前20%
平均1998

整个全市排名

29801/194458
前15%
平均1966

304 Eaglemere Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Eaglemere Drive）： 极优. 在共 129 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围（Eaglemere）： 高于平均. 在共 430 套中排第 86 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1998。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,801 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,827 sqft

同一街道排名

70/129
前54%
平均5,367 sqft

同一区域排名

269/430
前63%
平均6,206 sqft

整个全市排名

116074/194458
前60%
平均6,570 sqft

304 Eaglemere Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Eaglemere Drive）： 接近平均. 在共 129 套中排第 70 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,367 sqft。
  • 社区范围（Eaglemere）： 接近平均. 在共 430 套中排第 269 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,206 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,074 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年6月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前57%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前34%

304 Eaglemere Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯304 Eaglemere Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积1,872平方英尺，在所在街道排名前2%，属于精英级别，显著高于同街区及全市平均水平。
  • 评估价值50.70k，在街道排名前2%，价值表现突出。
  • 建于2004年，房龄22年，在街道排名前1%，属于同街区最新房屋之一。
  • 土地面积4,827平方英尺，处于同街区及全市中等水平。
  • 带已装修地下室，附设车库，无泳池，为两层独立屋结构。

吸引力

  • 居住空间与房产价值均处于区域顶尖水平，兼具实用性与资产价值。
  • 房龄较新，建筑结构及内部设施可能更符合现代居住需求，维护成本相对较低。
  • 数据表现均衡，无明显短板，在街区中属于稀缺的“精品级”物业。

适合人群

  • 注重房产长期保值与增值潜力的投资者。
  • 追求宽敞居住空间且希望入住成熟社区的家庭。
  • 偏好较新房源、希望减少装修或修缮成本的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远高于周边，是否意味着地税负担更重？
不一定。评估价值主要用于反映市场相对位置，实际地税取决于市政税率及预算。该房产价值虽高，但所在区域整体评估水平可能也较高，税率未必同比上涨。

2. 房龄在街上最新，是否代表建筑质量更好？
不一定。2004年建房符合当时建筑标准，但具体质量取决于开发商声誉、前期业主维护情况。建议查验房屋历史维修记录，尤其关注屋顶、 HVAC系统等大件更新情况。

3. 土地面积相对普通，会影响未来扩建或改造吗？
有可能。土地面积在街区中处于中游，若考虑加建、增建车库或户外设施，需具体核对当地 zoning 法规与 setback 要求，可能限制发挥空间。

4. 居住面积排名顶尖，但布局是否适应居家办公需求？
需实地考察。面积数据未反映房间格局，若有多间卧室但缺乏书房或灵活空间，可能需改造。装修过地下室可作为办公或功能空间补充。

5. 2016年售价39.60k，当前评估50.70k，增长是否合理？
需结合社区发展看。Eaglemere区域整体可能处于升值通道，但增幅也受装修、市场热度影响。建议对比同期周边相似房屋交易记录，判断是否属于正常增值范围。

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