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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

71 Silver Springs Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,479 sqft

同一街道排名

32/50
前64%
平均1,597 sqft

同一区域排名

225/430
前52%
平均1,512 sqft

整个全市排名

61869/194458
前32%
平均1,342 sqft

71 Silver Springs Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Silver Springs Bay): 接近平均. 在共 50 套中排第 32 名(前64%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,597 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 225 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,512 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,869 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

45.7万

同一街道排名

27/50
前54%
平均47.7万

同一区域排名

169/430
前39%
平均45.3万

整个全市排名

52851/194458
前27%
平均39万

71 Silver Springs Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Silver Springs Bay): 接近平均. 在共 50 套中排第 27 名(前54%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 47.7万。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 169 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,851 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1998

同一街道排名

22/50
前44%
平均1999

同一区域排名

228/430
前53%
平均1998

整个全市排名

35905/194458
前18%
平均1966

71 Silver Springs Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Silver Springs Bay): 接近平均. 在共 50 套中排第 22 名(前44%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1999。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 228 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1998。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,905 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,951 sqft

同一街道排名

25/50
前50%
平均6,065 sqft

同一区域排名

239/430
前56%
平均6,206 sqft

整个全市排名

111950/194458
前58%
平均6,570 sqft

71 Silver Springs Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Silver Springs Bay): 接近平均. 在共 50 套中排第 25 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,065 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 239 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,206 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,950 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

71 Silver Springs Bay暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

71 Silver Springs Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯71 Silver Springs Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1998年,房龄28年,属于温尼伯市内相对较新的住宅(超越全市82%的住宅)。
  • 单层平房结构,带有已装修的地下室。
  • 居住面积1,479平方英尺,在其所在街道、社区及全市范围内均处于中等偏上水平。
  • 土地面积4,951平方英尺,规模适中。
  • 评估价值为45.7万加元,在其所在街道和社区属于中等水平,但高于全市同类住宅的平均价值(39万加元)。

吸引力

  1. “均衡型”资产:该房产在面积、年份、价值和地块大小上均无明显短板,各项指标在其所属的Silver Springs Bay街道和Eaglemere社区均稳定处于前50%-60%的区间。这种全面均衡的特性意味着风险较低,是市场中的“硬通货”。
  2. 稀缺的“较新”房龄:在全市范围内,其1998年的建成年份超越了84%的住宅。对于不希望接手过于老旧房屋、担忧潜在维修成本的买家来说,这是一个显著优势。
  3. 高于全市基准的价值定位:尽管在本地社区中价值中等,但其评估价值显著高于全市同类房屋的平均水平(39万加元)。这可能意味着用更少的钱,买到了位于更好社区、且房龄更新的房产,性价比突出。
  4. 已装修地下室:提供了即时的额外可使用空间,无需买家投入前期改造资金与精力。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭:房屋大小适中,结构为方便的单层设计,且房龄较新,可减少初期维护的担忧。
  • 追求稳定与实用性的买家:不追求极端的大面积或豪华装修,但看重房屋在各个维度上没有明显缺陷,注重长期持有的稳定性和流通性。
  • 注重社区环境的买家:Eaglemere社区整体住宅较新(平均建于1998年),该房产与社区环境契合,适合希望居住环境整齐、现代的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来各项指标都“中等”,是不是不够好?
    恰恰相反,这种“全面中等”是它的核心优势。在房地产中,没有明显短板的房产往往更具抗风险能力和流通性。它避免了因某一项指标(如地太小、房太老)极端而导致的受众面狭窄问题,是市场接受度最广的类型。

  2. 评估价45.7万,比全市平均高,但在本社区只算中等,这说明了什么?
    这说明了社区溢价。你支付的一部分价格是用于购买Eaglemere这个社区的环境、规划和相对较新的住宅整体面貌。相当于用中等价格,进入了一个整体水准高于城市平均的社区。

  3. 1998年建的房子,会不会很快需要大规模维修?
    房屋已进入第28年,确实需要关注主要系统的使用寿命,如屋顶、暖气/空调系统、窗户等。但相比温尼伯大量建于1960-1970年代的房屋,它仍年轻约30年,将大规模维修高峰向后推迟了很长时间。已装修的地下室也部分降低了维护负担。

  4. 土地面积不到5000平方英尺,算小吗?
    在该房产所在的Silver Springs Bay街道和Eaglemere社区,这个地块大小正处于中位数(50%)左右,是当地的典型尺寸。它提供了足够的庭院空间,但并非以大地块为卖点。适合那些希望平衡室内居住空间与庭院维护工作量的买家。

  5. 和隔壁144 Eaglemere Drive(参考房产)比,哪个更有潜力?
    参考房产更新(1995年)、更大(1,823平方英尺)、评估价略高(48.9万)。本房产的优势在于:1)总价门槛更低;2)拥有已装修地下室,即得可用空间更多;3)房龄差距仅3年,但价格有差距。如果你的预算严格,且需要更多即时可用空间,本房产是更务实的选择。如果预算宽松,追求更大居住面积,参考房产可能更合适。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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