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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

80 Golden Eagle Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,513 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/129
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,571 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

198/430
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,512 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57663/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,342 sqft

80 Golden Eagle Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Golden Eagle Drive): Around Average. Ranked #72 out of 129 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,571 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Around Average. Ranked #198 out of 430 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,512 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,663 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

479k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/129
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ472.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

114/430
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ452.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45325/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ390.1k

80 Golden Eagle Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Golden Eagle Drive): Around Average. Ranked #52 out of 129 (ਟਾਪ 40%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 472.6k.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Above Average. Ranked #114 out of 430 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 452.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,325 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2004

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

76/129
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ2004

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

86/430
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1998

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29801/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

80 Golden Eagle Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Golden Eagle Drive): Around Average. Ranked #76 out of 129 (ਟਾਪ 59%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2004.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Above Average. Ranked #86 out of 430 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1998.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,314 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

80/129
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ5,944 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

194/430
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92265/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ6,570 sqft

80 Golden Eagle Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Golden Eagle Drive): Around Average. Ranked #80 out of 129 (ਟਾਪ 62%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,944 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Around Average. Ranked #194 out of 430 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 6,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,265 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 37%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

80 Golden Eagle Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 80 Golden Eagle Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Eaglemere社区Golden Eagle Drive，2004年建成，房龄22年，属于较新的住宅。
  • 居住面积1,513平方英尺，在所在街道和社区属于中等水平，但在全市范围内高于平均水平。
  • 地下室已完成装修，带附设车库，无游泳池。
  • 土地面积5,314平方英尺，在街道、社区和全市均处于中等偏上水平。
  • 评估价值为47.90万加元，在社区和全市范围内均高于平均水平。

吸引力

  • 高性价比定位：评估价和近期售价（46.50万加元）均显示其价值高于全市平均水平，但价格并未明显高于所在街道和社区，属于“用中等预算获得高于平均水准资产”的选择。
  • “中间值”优势：各项指标（面积、房龄、地价）在本地对比中多处于40%-60%的区间，意味着房屋条件均衡，既避免了老房子的维护负担，又不会因过于崭新而支付溢价。
  • 社区成熟度：所在街道同类房屋平均建于2004年，说明整个街区处于同一发展时期，社区面貌统一，基础设施同步，邻里房屋状况相似。
  • 翻新潜力低：地下室已装修，减少了买家额外的投入成本和精力，适合即买即住。

适合人群

  • 首次换房家庭：需要比首套房更大空间（1,513平方英尺），但预算仍有限制的家庭，能以中等成本入住高于全市平均条件的房子。
  • 追求稳定的投资者：房屋各项指标在本地处于中游，波动风险相对较小；评估价高于全市平均，长期保值基础较好。
  • 厌烦维修的买家：房龄22年，不算老，且地下室已翻新，短期内无需大额维修投入。
  • 注重社区一致的业主：适合希望邻居房屋年代、价值都与自家相近，避免社区内房屋差异过大的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子在街上排名中等，是不是代表它不好？
恰恰相反。在Golden Eagle Drive这条街上，它的居住面积、评估价等都排在40%-60%区间，这正说明它处在一个非常均衡、稳定的街区。所有房子条件相似，没有明显差房拉低整体档次，也没有豪宅抬高门槛。这种“中庸”位置意味着你的投资风险较低，未来出售时也更容易被本地市场接受。

2. 评估价47.90万，去年售价46.50万，现在买会亏吗？
评估价高于售价，通常说明政府认定其市场价值有支撑。值得注意的是，它的评估价在社区内排名前27%，在全市排名前23%，但售价在街上只排39%。这种“高评估、中售价”的组合可能意味着它目前存在一定的议价空间，或是卖家动机较强，对买家来说是一个价值窗口。

3. 土地面积在街上排名62%，是不是太小？
它的土地面积5,314平方英尺，虽然街上排名中等偏后，但比社区和全市的平均值都小。这反而可能是一个隐藏优势：地税会相对较低，日常维护（如除草、铲雪）工作量更少，更适合不想在庭院花费太多时间的上班族或小家庭。

4. 2004年建的房子，会不会很快需要大修？
22年房龄正处于一个“黄金时段”：主要结构依然坚固，早期可能存在的建筑问题早已暴露并修复，而大规模的系统更换（如屋顶、暖气）还未集中到来。同时，它又不像全新房子需要支付溢价。这是一个成本与风险平衡较好的时期。

5. 这个房子没有游泳池，在加拿大算缺点吗？
在温尼伯，不带游泳池反而可能是加分项。户外泳池的使用期很短（约3个月），但维护成本高、保险费高，且可能让有小孩的家庭担心安全隐患。没有游泳池意味着更低的持有成本，也更符合本地务实的生活方式。

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