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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

633 Mulvey Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,304 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/362
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,183 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

415/1239
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80442/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,342 sqft

633 Mulvey Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Above Average. Ranked #99 out of 362 (ਟਾਪ 27%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,183 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #415 out of 1,239 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,442 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

401k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/362
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ334.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

173/1239
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73989/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

633 Mulvey Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Above Average. Ranked #47 out of 362 (ਟਾਪ 13%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 334.4k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Above Average. Ranked #173 out of 1,239 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,989 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1991

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/362
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1933

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/1239
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42205/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

633 Mulvey Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Elite. Ranked #9 out of 362 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1933.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Elite. Ranked #63 out of 1,239 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,205 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,660 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

277/362
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ3,537 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

818/1239
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180766/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

633 Mulvey Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Below Average. Ranked #277 out of 362 (ਟਾਪ 77%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,537 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #818 out of 1,239 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

633 Mulvey Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 633 Mulvey Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1991年，在本地属于“精英”级别新房（街道排名前2%），结构较新，潜在维护需求较低。
  • 居住面积1,304平方英尺，在街道和社区内均高于平均水平，空间相对宽敞。
  • 评估价值40.10万加元，在街道和社区排名前15%，显示其价值认可度较高。
  • 带已装修地下室，独立车库，无泳池。
  • 土地面积2,660平方英尺，在本地偏小，但可能意味着更易打理。

吸引力：

  • 核心吸引力在于“新旧平衡”：它拥有较新的建筑年份（1991年），却位于以老房子为主的成熟社区（Earl Grey）。这避免了老房子常见的维修烦恼，同时享受了成熟社区的绿化和便利。
  • 价值被低估的潜力：其评估价值在本地排名远高于其居住面积排名，说明市场或官方对其地段、条件或综合品质有更高估值，对看重资产保值的买家有吸引力。
  • “小而高效”的土地利用：土地面积虽不大，但居住面积相对充足，意味着土地利用率高，花园维护工作量小，适合追求实用而非大花园的现代生活方式。

适合人群：

  • 首次置业或追求低维护的买家：房子较新，能减少入住后短期内的大修投入和不确定性。
  • 看重社区成熟度但嫌弃老房子的人：想入住Earl Grey这类绿树成荫、设施完善的成熟社区，但又希望房子本身现代、省心。
  • 务实型家庭或专业人士：需要足够的室内空间（三居室以上潜力），但无暇或不热衷打理大型院落。
  • 价值型投资者：在同类社区中，较新的房龄和较高的评估价值排名，可能意味着更强的抗跌性和稳定的租金吸引力。

二、五个深入FAQ

1. 房子建于1991年，在Earl Grey社区意味着什么？
在Earl Grey这样一个平均房龄近百年的社区里，1991年的房子属于“年轻一代”。这通常意味着更符合现代标准的电线、管道和保温材料，能显著降低老房子常见的翻新成本和能源消耗。你买到的不仅是房子，还有更低的持有隐形成本。

2. 评估价值排名（前15%）远高于居住面积排名（前27-41%），这矛盾吗？
这不矛盾，反而是一个关键信号。它表明评估机构（或市场）认为这栋房子的价值不仅仅在于面积大小。更高的估值可能源于其崭新的房龄、装修过的地下室、地块位置、建筑质量或综合条件。简单说，它的“单价”（每平方英尺价值）在区域内更高。

3. 土地面积在全市排名后7%，这是个严重缺点吗？
这取决于你的生活方式。如果你梦想一个大花园或未来大规模扩建，这确实是个限制。但如果你更看重室内空间和低维护，小地块反而是优点：地税可能更低（基于面积部分），冬季铲雪、夏季修剪草坪的时间大大减少，让你更能享受生活而非打理房子。

4. 与同街区的老房子相比，这房子有什么隐性优势？
除了更少的维修问题，它可能拥有更合理的现代户型（如开放式布局、更多卫生间）、更大的窗户和更高效的供暖系统。在Earl Grey，这些现代特征往往是稀缺品，为居住舒适度带来质的提升。

5. 这个房子在投资上的独特之处是什么？
它在“稀缺性”上做文章。在古董房林立的街区，一栋90年代的房子是稀缺产品，能吸引特定买家群体。同时，它的评估价值基础坚实，在社区内排名靠前，这为资产价值和未来租金设定了较高的基准线，提供了双重保障。

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Redder color means more recent sale.

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