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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

804 Garwood Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,128 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/232
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,049 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

692/1239
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111445/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,342 sqft

804 Garwood Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Garwood Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 232 (ਟਾਪ 41%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,049 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #692 out of 1,239 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

333k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/232
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ314.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

439/1239
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116519/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ390.1k

804 Garwood Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Garwood Avenue): Around Average. Ranked #73 out of 232 (ਟਾਪ 31%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 314.7k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #439 out of 1,239 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,519 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

172/232
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

518/1239
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

804 Garwood Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Garwood Avenue): Below Average. Ranked #172 out of 232 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #518 out of 1,239 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,531 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

162/232
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ3,429 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

923/1239
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183754/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

804 Garwood Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Garwood Avenue): Around Average. Ranked #162 out of 232 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,429 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Below Average. Ranked #923 out of 1,239 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,754 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 19%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 43%

804 Garwood Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 804 Garwood Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年的两层独立屋,拥有112年历史,在所在街道属于房龄较老的物业。
  • 居住面积1,128平方英尺,在所属街道、社区及全市范围内均处于中等水平。
  • 地块面积2,531平方英尺,相对较小,在社区和全市范围内低于平均水平。
  • 地下室未翻新,带独立车库,无游泳池。
  • 最新评估价值为33.30万加元,在街道和社区中略高于平均水平,但在全市范围内处于中等偏下。

吸引力

  • 性价比与稳定性:评估价和近期售价(36.20万加元)均显示其价值在本地市场中有支撑,价格波动风险相对较低,适合寻求资产稳健的买家。
  • 地段与社区:位于Earl Grey社区,该区域房屋普遍建于20世纪早期至中期,社区成熟,街道上同类老屋较多,整体氛围统一。
  • 改造潜力:地下室未翻新,为后续改造留出了自定义空间;地块虽不大,但足以满足家庭基本户外需求。
  • 数据透明,可比性强:周边有大量类似房龄、面积的房屋作为参考,便于买家进行精准价值比较。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价在温尼伯市场中处于中低位,入门门槛相对较低。
  • 不介意老屋的实用型买家:适合那些看重房屋基本功能、能够接受房屋老旧现状(或愿意进行渐进式装修)的购房者。
  • 看重社区成熟度的居民:适合希望在稳定、成熟的社区内定居的家庭或个人。
  • 长期持有者:房屋本身增值潜力可能有限,但作为一项稳定的居住资产,适合打算长期自住的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子评估价才33.3万,去年却卖了36.2万,是不是买亏了?
    不一定。评估价主要用于地税计算,通常会滞后于快速变化的市场成交价。去年售价高于评估价,恰恰说明了在当时的市场条件下,有买家愿意为其支付溢价。这反而证明了该房产在市场上具备一定的吸引力。关键要看当前的市场环境是否与去年类似。

  2. 房子这么老(1914年),会不会是个“钱坑”?
    风险与机遇并存。老房子确实可能隐藏维护问题(如管线、结构),但数据显示,同一条街上超过70%的房子比它还老,整个社区也遍布百年老宅。这意味着本地建筑商和维修团队对处理此类房屋经验丰富,零部件和维修方案相对成熟,反而可能比维修一些年代特殊、结构罕见的房屋更简单、成本更可预测。

  3. 地块面积在社区里都算小的,是不是硬伤?
    对于特定买家来说,这可能是个优点。更小的地块意味着更低的地税基数(地税与地块价值相关)、更少的庭院维护工作(除草、打理的时间和经济成本)。如果你不喜欢在园艺上花费大量精力,或者希望将居住预算更多地投入到室内空间而非土地上,小地块反而是更务实的选择。

  4. 和旁边那些评估价类似的房子比,这房子优势在哪?
    它的核心优势在于“确定性”。提供的对比数据非常详尽,从街道、社区到全市,你都能清晰知道它的位置(例如,居住面积在街道上排名前41%)。相比之下,很多评估价相近的房子可能分布在完全不同的社区,面临不确定的社区环境、房屋类型或比较基准。这所房子的一切都已被“标定”,降低了信息不对称带来的购买风险。

  5. 这个房子看起来各方面都“很平均”,有什么值得投资的亮点吗?
    “平均”在房地产中有时意味着“风险较低”。它没有明显的致命缺陷(如面积过小、地价极高),也没有不切实际的溢价点。这种“中庸”特性使其在市场下行时更具抗跌性,因为它的价值基础(居住功能、中等社区)始终存在。它投资的不是高增长潜力,而是资产稳定性和居住实用性,适合作为抵御通胀的实物资产持有。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.