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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

835 Dudley Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

932 sqft

同一街道排名

220/353
前62%
平均1,019 sqft

同一区域排名

939/1239
前76%
平均1,206 sqft

整个全市排名

156876/194458
前81%
平均1,342 sqft

835 Dudley Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Dudley Avenue）： 接近平均. 在共 353 套中排第 220 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,019 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 939 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,876 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.3万

同一街道排名

185/353
前52%
平均33.2万

同一区域排名

499/1239
前40%
平均31.9万

整个全市排名

123498/194458
前64%
平均39万

835 Dudley Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Dudley Avenue）： 接近平均. 在共 353 套中排第 185 名（前52%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.2万。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 499 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,498 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1913

同一街道排名

321/353
前91%
平均1947

同一区域排名

640/1239
前52%
平均1928

整个全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

835 Dudley Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Dudley Avenue）： 低于平均. 在共 353 套中排第 321 名（前91%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 640 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,531 sqft

同一街道排名

318/353
前90%
平均4,109 sqft

同一区域排名

923/1239
前74%
平均3,234 sqft

整个全市排名

183754/194458
前94%
平均6,570 sqft

835 Dudley Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Dudley Avenue）： 低于平均. 在共 353 套中排第 318 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,109 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 923 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,754 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前19%

同一区域排名

前25%

整个全市排名

前46%

835 Dudley Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯835 Dudley Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点

  • 经典单层平房：建于1913年，拥有113年历史，属于温尼伯早期住宅建筑，结构经典。
  • 已装修地下室：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 独立车库：便于停车与储物，在老城区较为难得。
  • 地块紧凑：土地面积2,531平方英尺，低于同街区平均水平，但布局可能更高效。

吸引力

  • 性价比突出：评估价值32.30万，在同街区、同社区及全市范围内均处于中等水平，但近期售价35.30万高于评估价，显示市场认可度较高。
  • 位置稀缺性：位于Earl Grey社区，该区域住宅多为上世纪中期建筑，而本房建于1913年，年代更为久远，具有历史感。
  • 数据表现矛盾点：居住面积932平方英尺低于区域平均水平，但评估价值却相对稳定，说明其地段或装修条件可能弥补了面积的不足。

适合人群

  • 首次购房者：总价相对可控，装修过的地下室可提供额外居住或出租空间。
  • 历史建筑爱好者：对1910年代老宅有情怀，愿意接受经典结构的居住体验。
  • 精简型家庭：不需要大面积土地，更看重社区成熟度与独立车库的便利性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值低于售价？
评估价值基于政府估值，往往滞后于市场波动。售价高于评估价说明在当前供需下，买家愿意为地段、装修或历史特征支付溢价。

2. 土地面积较小是劣势吗？
不一定。小地块意味着更低维护成本，且在高密度老社区中更为常见。适合不愿花费大量时间打理庭院的人群。

3. 房龄超过100年，是否需要担心结构问题？
1913年的房屋通常采用优质木材和传统工艺，但必须重点检查地基、屋顶和管线。已装修的地下室可能已部分更新设施，建议查验施工记录。

4. 与同街区其他房屋相比，它的真实优势在哪？
它在“居住面积”和“评估价值”两项排名均处于街区中游，说明它不是极端型房产，但稳定性好。对于寻求平衡、避免过高持有成本的买家来说，反而是优点。

5. 这个房子可能被低估的潜力是什么？
Earl Grey社区整体住宅年份较新（平均建于1928年），而本房是少数1913年存留的房屋之一。如果未来社区推动历史建筑保护，此类房产可能获得文化附加值。

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