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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1103 Talbot Avenue

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

672 sqft

同一街道排名

351/384
前91%
平均997 sqft

同一区域排名

1114/1163
前96%
平均1,065 sqft

整个全市排名

189625/194458
前98%
平均1,342 sqft

1103 Talbot Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 低于平均. 在共 384 套中排第 351 名(前91%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 997 sqft。
  • 社区范围(East Elmwood): 低于平均. 在共 1,163 套中排第 1,114 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,625 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

22.9万

同一街道排名

193/384
前50%
平均23.9万

同一区域排名

802/1163
前69%
平均26.5万

整个全市排名

169413/194458
前87%
平均39万

1103 Talbot Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 接近平均. 在共 384 套中排第 193 名(前50%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 23.9万。
  • 社区范围(East Elmwood): 接近平均. 在共 1,163 套中排第 802 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,413 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1953

同一街道排名

123/384
前32%
平均1943

同一区域排名

727/1163
前63%
平均1953

整个全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

1103 Talbot Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 接近平均. 在共 384 套中排第 123 名(前32%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围(East Elmwood): 接近平均. 在共 1,163 套中排第 727 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名(前69%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,200 sqft

同一街道排名

135/384
前35%
平均4,158 sqft

同一区域排名

688/1163
前59%
平均4,390 sqft

整个全市排名

137547/194458
前71%
平均6,570 sqft

1103 Talbot Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 接近平均. 在共 384 套中排第 135 名(前35%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,158 sqft。
  • 社区范围(East Elmwood): 接近平均. 在共 1,163 套中排第 688 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,547 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年6月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前47%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前84%

1103 Talbot Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1103 Talbot Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1953年,为单层平房,拥有独立车库,地下室未翻新,无泳池。
  • 居住面积672平方英尺,显著低于所在街道、区域及全市平均水平,属于紧凑型住宅。
  • 土地面积4,200平方英尺,在街道和区域内接近平均水平,但低于全市典型地块。
  • 评估价值22.90k,在街道和区域内处于中游水平,但远低于全市平均评估值。

吸引力

  • 低持有成本:极低的评估价值与地税,为温尼伯市场中罕见的低成本持有选择。
  • 高性价比土地:房屋虽小,但地块规整,土地面积在本地段具有可比性,未来有利用或改造空间。
  • 明确的定位:各项数据排名直观显示,这是一个在本地“普通”但在全市“偏低”的房产,适合追求极简生活或纯粹土地价值的买家。
  • 社区成熟稳定:所在East Elmwood社区房屋普遍建于40-50年代,社区氛围稳定,无过度开发压力。

适合人群

  • 预算严格受限的首购族:可用极低门槛进入房市,重点关注土地价值而非居住面积。
  • 土地投资者或持有者:看好该区域长期发展,计划持有土地等待未来开发或转售。
  • 极简主义者或退休人士:需要小型、低维护成本的独立住宅,对现代设施无过高要求。
  • 熟悉本地市场的翻新投资者:具备低成本改造能力,能通过翻新地下室或加建来提升价值。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值仅22.90k,是不是标错了?
    没有标错。该评估价值真实反映了它在温尼伯全市房产中的低位(排名后13%)。这通常意味着极高的地价房价比,持有成本低,但可能也暗示房屋本身状况或设施较为基础。

  2. 672平方英尺到底有多小?
    大约相当于一个半标准集装箱的面积。它远低于本地同类房屋的平均面积(约997平方英尺),意味着室内空间非常紧凑,需要精简生活方式或考虑后期加建。

  3. 为什么土地面积排名比居住面积排名好很多?
    该房土地面积(4,200平方英尺)在街道和区域内接近中位数,但居住面积却排在后10%。这表明房屋占地面积利用率低,可能是一层平房且原有设计未充分开发容积率,对考虑推倒重建或加建的买家反而是个机会点。

  4. 2022年售价22.50k,现在评估价22.90k,这房子保值吗?
    从数据看,其售价和评估价在本地段(Talbot Avenue)都稳定在50%左右的中位排名。这表明在该微观市场内,它的价值非常稳定。但相对于全市快速上涨的房价,它的“保值”是静态的,增值潜力主要取决于地块而非房屋本身。

  5. “地下室未翻新”在这个房子里是优势还是劣势?
    对于此房,这很可能是一个隐藏优势。因为房屋总价极低,未翻新的地下室意味着没有为低质量的装修支付溢价。买家可以按照现行规范和要求进行改造,避免前任屋主DIY可能带来的问题,更合理地规划空间。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.