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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

679 Nairn Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

East Elmwood

解读：展示「east elmwood」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / east elmwood / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 28.0%。第二集中段为 $200K–$250K（约 20.0%）；前两名合计约 48.0%。同口径下成交笔数合计约 50 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

936 sqft

同一街道排名

85/155
前55%
平均1,015 sqft

同一区域排名

523/1163
前45%
平均1,065 sqft

整个全市排名

155439/194458
前80%
平均1,342 sqft

679 Nairn Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 85 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,015 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 523 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,439 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.5万

同一街道排名

111/155
前72%
平均23.5万

同一区域排名

839/1163
前72%
平均26.5万

整个全市排名

170848/194458
前88%
平均39万

679 Nairn Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 低于平均. 在共 155 套中排第 111 名（前72%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 23.5万。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 839 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,848 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1954

同一街道排名

74/155
前48%
平均1959

同一区域排名

670/1163
前58%
平均1953

整个全市排名

130929/194458
前67%
平均1966

679 Nairn Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 74 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 670 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,929 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,008 sqft

同一街道排名

76/155
前49%
平均3,736 sqft

同一区域排名

807/1163
前69%
平均4,390 sqft

整个全市排名

143881/194458
前74%
平均6,570 sqft

679 Nairn Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Nairn Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 76 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,736 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 807 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,881 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年12月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前62%

同一区域排名

前77%

整个全市排名

前88%

679 Nairn Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯679 Nairn Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1954年，房龄72年，属温尼伯东埃尔姆伍德社区典型战后平房。
  • 居住面积936平方英尺，带已装修地下室，独立车库，无泳池。
  • 土地面积4,008平方英尺，在同街区属中等规模。
  • 2023年12月以20.50万加元售出，政府评估价22.50万加元，显著低于全市平均水平。

吸引力

  • 价格洼地：评估价与售价均低于全市平均水平约30%，为入门级买家提供罕见的低价切入机会。
  • 装修地下室增加可使用空间，提升功能性。
  • 土地规整，具备未来扩建或户外改造潜力。
  • 社区成熟，房屋年份在同街区相对较新（排名前48%），结构可能比周边更老房屋稳固。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，门槛友好。
  • 务实型投资者：低于市场均价的持有成本，适合长期出租。
  • 注重实用性的小家庭：平房结构适合老年人或行动不便者，装修地下室可作家庭活动空间。
  • 对土地价值有信心的买家：地块规模在街区属中等偏上，未来可能随社区整体开发升值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价高于售价，是捡漏还是隐患？
评估价（22.50万）比去年底售价（20.50万）高出近10%，可能反映政府评估滞后于市场回调。需查清售前是否因房屋状况、产权问题或急售导致低价成交，而非单纯视作“折扣”。

2. 936平方英尺居住面积，实际够用吗？
面积低于同街区平均水平，但已装修地下室能有效扩展生活空间。适合能接受卧室在楼上、生活区在楼下分层布局的用户，不适合追求全部功能在同一平面的家庭。

3. 72年老房，装修地下室是否掩盖了结构问题？
装修可能提升美观，但需重点查验地下室防水、地基裂缝及老房常见的电路老化问题。建议额外安排针对性的房屋老化检测。

4. 土地面积排名中等，为什么仍是亮点？
该地块在街区排名前49%，但在整个东埃尔姆伍德社区排名前69%，意味着在本区域属于较大地块。相比社区内多数物业，它拥有更多的户外空间可能性。

5. 为什么适合投资者而非追求增值者？
该房各项指标在市级排名靠后（如居住面积排名全市后20%），短期大幅增值潜力有限。但低评估价意味着较低地税，租金回报率可能相对更高，适合现金流型投资者。

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