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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

871 Beach Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

851 sqft

同一街道排名

107/161
前66%
平均1,048 sqft

同一区域排名

803/1163
前69%
平均1,065 sqft

整个全市排名

169708/194458
前87%
平均1,342 sqft

871 Beach Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 接近平均. 在共 161 套中排第 107 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,048 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 803 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,708 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

26.2万

同一街道排名

81/161
前50%
平均27.2万

同一区域排名

492/1163
前42%
平均26.5万

整个全市排名

155622/194458
前80%
平均39万

871 Beach Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 接近平均. 在共 161 套中排第 81 名（前50%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 27.2万。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 492 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,622 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1989

同一街道排名

6/161
前4%
平均1953

同一区域排名

84/1163
前7%
平均1953

整个全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

871 Beach Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 极优. 在共 161 套中排第 6 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1953。
  • 社区范围（East Elmwood）： 高于平均. 在共 1,163 套中排第 84 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,303 sqft

同一街道排名

148/161
前92%
平均4,403 sqft

同一区域排名

907/1163
前78%
平均4,390 sqft

整个全市排名

161499/194458
前83%
平均6,570 sqft

871 Beach Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 低于平均. 在共 161 套中排第 148 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,403 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 907 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,499 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前45%

同一区域排名

前43%

整个全市排名

前76%
2017年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前59%

整个全市排名

前83%

871 Beach Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯871 Beach Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 房龄新，维护潜力大：建于1989年，在同街区房龄排名前4%（6/161），远新于周边房屋（平均建于1953年）。这意味着房屋结构较新，潜在维修需求可能低于周边老房子。
  • 价格定位清晰，门槛较低：评估价26.20k，在同街区属中等水平（排名81/161），但远低于全市平均评估价390k。总价低，适合预算有限的买家。
  • 土地面积紧凑，打理省心：占地3,303平方英尺，小于周边平均水平，但适合希望减少庭院维护时间的购房者。
  • 历史交易活跃，流动性有保障：2017年、2019年均有成交记录，且两次售价均低于评估价，显示该区域市场交易连贯，有一定流动性。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价低，且房龄新，可降低初期购房和维修成本。
  • 追求低维护生活的买家：土地面积较小，房屋结构较新，适合不愿在打理房屋上花费过多精力的人群。
  • 长期持有型投资者：该房在街区中房龄优势明显，若未来街区整体翻新，可能带动价值提升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于全市平均水平？
评估价主要反映区域基准，该房位于东埃尔姆伍德，属温尼伯较早开发的社区之一，整体房价基数较低。低评估价不代表房屋质量差，而是区域价格水平的体现。

2. 土地面积小是缺点吗？
不一定。小地块意味着地税较低、庭院维护成本少，且房屋占地比例高，实际居住空间利用率可能更高。适合偏好“小而实用”的购房者。

3. 房龄新在此街区有多罕见？
该房建于1989年，在所在街区161套房屋中房龄排名第6新。周边房屋多数建于1950年代，这意味着它可能是该街区少数无需立即大规模翻新的物业。

4. 两次售价均低于评估价，是否说明价值下跌？
不一定。评估价用于计税，可能与市场价存在差异。该房2019年售价比2017年上涨约11%，反而显示其价格在区域内有温和上升趋势。

5. 与附近参考房源相比，它的优势在哪？
相比同街区房龄更老（如1945年建）、面积更大的房源，此房屋虽面积较小，但房龄新意味着电路、管道等隐蔽工程老化风险更低，长期持有成本可能更可控。

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地图与街景

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