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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

106 Cunnington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,454 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/97
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,220 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

152/605
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64412/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

106 Cunnington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Above Average. Ranked #22 out of 97 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,220 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #152 out of 605 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,412 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

277k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/97
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ339.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

555/605
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148924/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

106 Cunnington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Below Average. Ranked #79 out of 97 (ਟਾਪ 81%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.8k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #555 out of 605 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/97
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1942

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

89/605
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

106 Cunnington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Above Average. Ranked #17 out of 97 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1942.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #89 out of 605 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,199 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/97
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ5,265 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

353/605
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96773/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

106 Cunnington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Above Average. Ranked #16 out of 97 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,265 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #353 out of 605 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,773 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

106 Cunnington Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 106 Cunnington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1952年，房龄74年，在所在街道和社区中属于“较新”的房屋（排名前18%和前15%），结构可能相对稳固。
  • 居住面积1,454平方英尺，明显高于同街道和社区的平均水平（分别排名前23%和前25%），内部空间宽敞。
  • 地块面积5,199平方英尺，在街道上排名靠前（前16%），户外空间充足。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库，功能性较强。
  • 评估价值为27.70万加元，显著低于同街道、社区及全市的平均水平（排名在后20%左右），价格标签非常突出。

吸引力在哪里

  1. 高性价比空间：用远低于同区域平均水平的评估价，获得了高于平均的居住面积和地块面积，是典型的“用价格换空间”机会。
  2. 社区内的“新”房：在Elm Park这个以更老房屋（社区平均建于1941年）为主的社区里，1952年建成的它属于“后来者”，可能意味着更少的年代性建筑问题。
  3. 稀缺的土地资源：在Cunnington Avenue这条街上，其地块面积排名前列（第16名/共97套），提供了该街道上相对稀缺的较大土地资源。
  4. 明确的翻新基础：已装修的地下室提供了即时的可用空间，而低于平均的评估价也为买家预留了进一步的装修或改造预算，提升房屋价值的潜力清晰。

适合哪些人群

  • 注重实用与预算的家庭：需要较多室内外生活空间，但严格控制定居成本的首购族或成长型家庭。
  • 价值投资者：看好该社区长期发展，寻找评估价明显低于区域均价、具备翻新或持有增值潜力房产的买家。
  • 对土地有偏好者：在成熟社区内寻找相对更大地块的购房者，看重户外空间和私密性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是房子有问题吗？
不一定。评估价低于市场均价通常是受近期成交价、房屋特定状况及评估模型影响。该房在2019年以26.50万加元售出，当前评估价与之接近，可能反映了该街道的特定价格区间。低价更可能意味着一个“价格洼地”机会，而非必然存在严重缺陷。

2. 在一条街上，它的地块排名靠前，这有多重要？
在成熟社区，新增土地供应极少，地块大小是稀缺的硬属性。这条街上97套房里它排第16位，意味着它拥有超过80%邻居的占地规模。这不仅提供更好的隐私和活动空间，也是未来房产价值的关键支撑点。

3. 1952年建的房子，在社区里算“新”，这有什么实际好处？
Elm Park社区房屋平均建于1941年，这意味着该房比社区平均年轻了11年。在建筑规范、材料技术和设计理念上，这十年的差距可能带来更合理的室内布局、更可靠的管线系统，以及相对更少的维护历史负担。

4. 居住面积排名比评估价排名高很多，这说明了什么？
这形成了一个有趣的对比：你为每平方英尺居住面积支付的成本远低于邻居。简单计算，它的每平方英尺评估价约为190加元，而同街道均价（约340k/1,220sqft）约为279加元。你是在以显著折扣购买使用空间。

5. 独立车库在 Winnipeg 的冬天是必需的吗？
不仅是便利，更是资产。对于房龄较大的房屋，独立车库可以避免将车辆废气带入主屋，也提供了额外的储物或工作空间。在评估价普遍偏低的街道上，一个状况良好的独立车库是提升房屋功能性和吸引力的重要加分项，尤其在漫长的冬季。

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