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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

45 Elm Park Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,281 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/105
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,274 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

228/605
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

83310/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1,342 sqft

45 Elm Park Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elm Park Road): Around Average. Ranked #44 out of 105 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,274 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #228 out of 605 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #83,310 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

323k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

77/105
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ363.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

397/605
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123498/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

45 Elm Park Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elm Park Road): Below Average. Ranked #77 out of 105 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 363.6k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #397 out of 605 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,498 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/105
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

130/605
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

45 Elm Park Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elm Park Road): Around Average. Ranked #50 out of 105 (ਟਾਪ 48%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #130 out of 605 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,279 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

95/105
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ5,511 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

321/605
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93758/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ6,570 sqft

45 Elm Park Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elm Park Road): Below Average. Ranked #95 out of 105 (ਟਾਪ 90%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,511 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #321 out of 605 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 79%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

45 Elm Park Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 45 Elm Park Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年，为“一层半”式独立屋，拥有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,281平方英尺，在其所在街道、社区及全市范围内均处于中等水平。
  • 土地面积5,279平方英尺，在Elm Park路沿线相对较小（排名后10%），但在社区和全市属中等。
  • 政府评估价值为32.30万加元，在其街道上低于平均水平，在社区和全市处于中等偏下。

核心吸引力

  1. 地段与土地的平衡：位于成熟的Elm Park社区，虽然地块在街道上偏小，但土地面积在整体社区中仍属中等，提供了城区内难得的庭院空间，且维护负担相对较小。
  2. 高性价比与改造潜力：评估价在街道上明显低于同类房屋平均水平，且地下室未装修。这为买家提供了一个以相对较低成本进入优质社区的机会，并允许根据个人喜好进行改造和增值。
  3. 稳定的社区环境：房屋年龄在社区内属于较新的（排名前21%），相比周边许多更老的房子，可能意味着相对更少的历史遗留维护问题。社区内房产指标（如面积、年份）表现稳定。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家：能以低于街道均价的价格入住成熟社区，未装修的地下室提供了未来的扩展空间。
  • 注重地段且希望控制维护成本的购房者：青睐Elm Park社区的环境，但希望土地面积适中、不至于带来过大的园艺或维护压力。
  • 中长期投资者：房产本身有通过装修（尤其是地下室）实现增值的潜力，且社区整体指标稳定，利于保值。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房的评估价为什么在街上偏低？是隐患吗？
不一定。评估价受多重因素影响，包括房屋内部状况、特定装修程度以及历史交易情况。该房屋地下室未装修，可能直接拉低了评估总值。这反而可能是一个机会，让买家以“未完成”状态的价格购入，并通过装修创造额外价值。

2. 土地面积在街上排名靠后，是硬伤吗？
这取决于需求。对于希望拥有超大庭院的买家来说，确实是限制。但对于多数城市家庭，超过5000平方英尺的土地已足够使用，且更易于打理。其土地面积在更广的Elm Park社区内处于中游，说明这更多是这条街的特点，而非社区通病。

3. 与参考售出的邻居相比，现在这个价格合理吗？
参考数据显示，隔壁“47号”2020年售价27.5万。考虑到近几年房价普涨，当前32.3万的评估价有其市场基础。关键是比较房屋的具体维护状况和内部升级情况，这需要实地查验，仅凭数字无法判断。

4. “一层半”式设计有什么需要特别注意的？
这种设计通常二层空间（斜顶下的部分）的利用率和使用感受与标准二层不同，部分区域层高可能受限。看房时应重点关注二层卧室和空间的实际可用性、采光以及保温情况，判断是否符合家庭长期居住需求。

5. 在Elm Park社区，买这个年代的房子最该关注什么？
房子建于1950年，虽比社区很多房子新，但也已超过70年。应重点检查同时代房屋的典型问题：原始管道（如铸铁排水管）和电线是否已更新、地下室墙体有无渗水痕迹、门窗的密封保温性能以及屋顶的老化程度。这些是维护成本的主要潜在来源。

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