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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

91 Elm Park Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,232 sqft

同一街道排名

48/105
前46%
平均1,274 sqft

同一区域排名

258/605
前43%
平均1,247 sqft

整个全市排名

91561/194458
前47%
平均1,342 sqft

91 Elm Park Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 48 名（前46%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,274 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 258 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,247 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,561 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

33.8万

同一街道排名

65/105
前62%
平均36.4万

同一区域排名

325/605
前54%
平均36.8万

整个全市排名

112954/194458
前58%
平均39万

91 Elm Park Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 65 名（前62%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.4万。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 325 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 36.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,954 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1951

同一街道排名

40/105
前38%
平均1945

同一区域排名

118/605
前20%
平均1941

整个全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

91 Elm Park Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 40 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（Elm Park）： 高于平均. 在共 605 套中排第 118 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1941。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,809 sqft

同一街道排名

97/105
前92%
平均5,511 sqft

同一区域排名

561/605
前93%
平均5,851 sqft

整个全市排名

117260/194458
前60%
平均6,570 sqft

91 Elm Park Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 97 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,511 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 561 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,851 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,260 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前54%

同一区域排名

前56%

整个全市排名

前55%

91 Elm Park Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯91 Elm Park Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1951年的两层独立屋，拥有已装修的地下室，无车库和泳池。
  • 居住面积1,232平方英尺，在其所在街道、区域及全市范围内均处于中等水平。
  • 土地面积4,809平方英尺，在街道和区域内相对较小，但在全市属于中等。
  • 2022年5月以32万加元售出，评估价为33.8万加元，估值在周边处于中上水平。

吸引力

  • 性价比与稳定性：评估价高于近期售价，且在同街道排名前62%，显示其市场认可度与保值性。
  • 地段与社区：位于成熟的Elm Park社区，房屋年代在区域内较新（排名前20%），生活便利性有保障。
  • 改造潜力：土地面积在全市属中等，且地下室已装修，为空间利用或未来改造提供了灵活度。

适合人群

  • 首购族或预算型买家：总价适中，且各项指标均衡，适合寻求稳定入门房产的买家。
  • 注重社区成熟度的家庭：Elm Park社区发展成熟，适合偏好安静、稳定居住环境的家庭。
  • 不追求大土地、重视室内空间的居住者：房屋土地面积相对不大，但居住面积够用，适合更看重室内生活空间的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价高于去年售价，这是好事吗？
这通常意味着房产被官方认为有较高的资产价值，可能有利于未来贷款或再融资。但也需留意评估时间与市场波动，避免盲目乐观。

2. 土地面积在街道上偏小，实际影响有多大？
如果你不需要大花园或扩建空间，影响有限。反而可能意味着更低的地税和维护负担，更适合追求实用而非阔绰土地的买家。

3. 1951年建的房子，会不会有很多隐藏问题？
屋龄在Elm Park社区内其实属于较新的（排名前20%），且地下室已装修，说明近期有过更新。建议重点检查水电管道和屋顶这些不易察觉的部分。

4. 没有车库，在温尼伯冬天会不会很不方便？
这取决于你的生活方式。如果家中多数人使用公共交通，或愿意通过加建车棚、租赁附近车位解决，这反而可能成为议价的一点优势。

5. 它在同街排名中多项“中等”，代表平庸吗？
恰恰相反，这说明了房产的均衡性和低风险。没有明显短板，在居住面积、估值和屋龄上都处于社区主流区间，适合寻求稳定、避免极端值的买家。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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