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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

14 Apex Street

地下室有，未装修
游泳池有
车库无
建筑类型Two/one Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,962 sqft

同一街道排名

14/42
前33%
平均1,760 sqft

同一区域排名

260/1480
前18%
平均1,523 sqft

整个全市排名

22944/194458
前12%
平均1,342 sqft

14 Apex Street：居住面积分析

  • 街道范围（Apex Street）： 接近平均. 在共 42 套中排第 14 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,760 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 260 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,944 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

51.4万

同一街道排名

20/42
前48%
平均51.4万

同一区域排名

387/1480
前26%
平均46万

整个全市排名

34190/194458
前18%
平均39万

14 Apex Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Apex Street）： 接近平均. 在共 42 套中排第 20 名（前48%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.4万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 387 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,190 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

29/42
前69%
平均1983

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

14 Apex Street：建造年份分析

  • 街道范围（Apex Street）： 接近平均. 在共 42 套中排第 29 名（前69%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,207 sqft

同一街道排名

36/42
前86%
平均6,590 sqft

同一区域排名

955/1480
前65%
平均7,797 sqft

整个全市排名

52170/194458
前27%
平均6,570 sqft

14 Apex Street：土地面积分析

  • 街道范围（Apex Street）： 低于平均. 在共 42 套中排第 36 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,590 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 955 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,170 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

14 Apex Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

14 Apex Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯14 Apex Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地约6,207平方英尺，土地面积在街道、社区及全市范围内均排名靠前，土地资源相对充裕。
  • 居住面积1,962平方英尺，在社区和全市范围内均超过84%以上的房屋，内部空间较为宽敞。
  • 建于1981年，房龄45年，配备地下室（未装修）和游泳池，无车库，建筑类型为二层/一层混合结构。

吸引力

  • 土地面积与居住面积的双重优势，提供了较好的扩展潜力和居住舒适度。
  • 配备游泳池，在本地市场中属于增值项。
  • 在全市房屋评估价排名中超过84%的房屋，显示其市场估值具备竞争力。

适合人群

  • 需要较大居住空间和土地的家庭，适合希望未来进行扩建或改造的买家。
  • 对游泳池有需求、愿意自行装修地下室的购房者。
  • 注重房产长期资产价值、对土地面积重视度高于车库的投资者或自住买家。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，实际使用中有哪些隐含优势？
    较大的土地不仅意味着更多户外空间，在本地法规允许的情况下，可能为增建附属建筑（如工具房、花园房）或未来分割土地提供潜在机会，这是多数同类房龄房屋不具备的。

  2. 房龄45年，是否需要担心结构或系统老化？
    该房屋建于1981年，正处于加拿大房屋常见大规模维修期（如屋顶、管道、电气），建议重点关注近年是否已更新主要系统，否则可能面临较高维护成本。

  3. 有游泳池但无车库，这对本地生活有何实际影响？
    温尼伯冬季漫长，游泳池使用季节短，而车库在冬季能为车辆提供保护和便利。需权衡休闲需求与日常实用性，并考虑游泳池的维护开销（清洁、保险、能源）。

  4. 评估价在全市排名前16%，但售价是否会偏离？
    评估价常用于地税计算，不一定反映当前市场价。需结合近期同社区成交价对比，尤其注意带游泳池的房屋在本地市场的溢价幅度和变现能力。

  5. 未装修的地下室，装修成本与价值回报如何？
    装修地下室成本可能达3-8万加元，但在该社区中，完工地下室可能显著提升转售价值。建议评估社区同类房屋的装修水平，避免过度投入导致回报率降低。

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