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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

22 Beauchemin Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,210 sqft

同一街道排名

2/6
前33%
平均1,218 sqft

同一区域排名

1031/1480
前70%
平均1,523 sqft

整个全市排名

95616/194458
前49%
平均1,342 sqft

22 Beauchemin Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,218 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,031 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,616 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.6万

同一街道排名

6/6
前100%
平均43.5万

同一区域排名

1199/1480
前81%
平均46万

整个全市排名

87643/194458
前45%
平均39万

22 Beauchemin Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 低于平均. 在共 6 套中排第 6 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.5万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,199 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,643 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1980

同一街道排名

5/6
前83%
平均1981

同一区域排名

826/1480
前56%
平均1980

整个全市排名

65485/194458
前34%
平均1966

22 Beauchemin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 低于平均. 在共 6 套中排第 5 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 826 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,485 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,872 sqft

同一街道排名

2/6
前33%
平均5,872 sqft

同一区域排名

1109/1480
前75%
平均7,797 sqft

整个全市排名

69040/194458
前36%
平均6,570 sqft

22 Beauchemin Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Beauchemin Avenue）： 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名（前33%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,872 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,109 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,040 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

22 Beauchemin Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

22 Beauchemin Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯22 Beauchemin Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著：占地5,872平方英尺，在同街道排名前33%，提供了较大的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积适中：1,210平方英尺的居住空间，在同街道排名前33%，布局紧凑实用。
  • 房龄较长但维护良好：建于1980年（46年房龄），但在温尼伯范围内仍超越63%的房屋，说明整体状况保持较好。
  • 基础配置齐全：带有未装修地下室和连体车库，满足基本储物与停车需求。

吸引力

  • 高性价比土地资源：土地面积在街道与社区排名靠前，适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 稳定的社区环境：房屋在社区和温尼伯的排名均处于中上游（超越25%-65%的房屋），显示其所在区域具有相对稳定的房产价值。
  • 低维护成本潜力：未装修地下室为个性化改造留出空间，同时避免前期高额装修投入。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价适中，土地面积提供长期增值潜力。
  • 注重户外空间的买家：适合需要花园、儿童活动区或宠物空间的家庭。
  • 长期投资者：房龄较长但排名尚可，适合持有并等待区域发展带来的价值提升。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但为什么评估总价在街道排名最低？
评估价受房龄、装修程度和市场交易活跃度综合影响。该房屋土地虽大，但未装修地下室和较长房龄可能拉低了评估价，反而为买家提供了“以地价购屋”的谈判空间。

2. 房龄46年，是否意味着隐藏维修成本高？
房龄虽长，但温尼伯超越63%的排名表明其结构维护较好。建议重点检查屋顶、地基和管线等老化敏感部分，而非盲目担心整体状况。

3. 未装修地下室是优势还是负担？
对自主买家是优势：可低成本按需改造（如健身房、储物间）；对短期投资者则是负担，需考虑装修投入与回报周期。

4. 社区排名仅超越25%房屋，是否说明地段不佳？
社区排名涵盖所有房型与价位，该房屋在居住面积和土地排名上均高于社区平均水平，说明其在本社区内属于“空间占优型”房产，而非地段劣势。

5. 连体车库在温尼伯冬季是否实用？
连体车库可直接从室内进入，避免冬季严寒困扰。但需检查车库保温与密封性，防止冷空气渗入居住区域增加供暖成本。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.