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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3450 Beiko Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,291 sqft

同一街道排名

28/31
前90%
平均1,532 sqft

同一区域排名

942/1480
前64%
平均1,523 sqft

整个全市排名

82142/194458
前42%
平均1,342 sqft

3450 Beiko Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 低于平均. 在共 31 套中排第 28 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 942 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,142 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45.5万

同一街道排名

17/31
前55%
平均46.8万

同一区域排名

697/1480
前47%
平均46万

整个全市排名

53483/194458
前28%
平均39万

3450 Beiko Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 接近平均. 在共 31 套中排第 17 名（前55%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.8万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 697 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,483 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1976

同一街道排名

25/31
前81%
平均1981

同一区域排名

1061/1480
前72%
平均1980

整个全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

3450 Beiko Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 低于平均. 在共 31 套中排第 25 名（前81%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,061 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,240 sqft

同一街道排名

3/31
前10%
平均7,186 sqft

同一区域排名

218/1480
前15%
平均7,797 sqft

整个全市排名

15096/194458
前8%
平均6,570 sqft

3450 Beiko Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 高于平均. 在共 31 套中排第 3 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,186 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 218 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,096 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3450 Beiko Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3450 Beiko Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3450 Beiko Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,240平方英尺，远超同区域多数房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价45.5万，在温尼伯排名前25%，但土地面积排名前8%，显示“地大房小”特征，长期土地增值空间突出。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，房屋整体条件排名前15%，居住环境稳定且竞争压力适中。
  • 全装修地下室：增加实际可使用面积，适合需要灵活功能分区的家庭。
  • 连体车库与平层设计：适合追求生活便利性与无障碍通行的人群，如年长居住者或有宠物家庭。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高，适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 多代同堂家庭：平层结构搭配全装修地下室，隐私与互动空间可兼顾。
  • 首购族或预算有限者：以中等价格获得大面积土地，平衡居住与资产配置。
  • 园艺或户外爱好者：近万尺土地满足种植、休闲等个性化改造需求。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 房子建造于1976年，是否意味着需要大量维修？
房屋年龄50年，但评估价在温尼伯排名前25%，说明整体状态优于多数老房。重点可关注屋顶、管道等系统性更新记录，而非单纯以房龄判断。

2. 居住面积（1,291平方英尺）在同街道排名较低，是否影响居住体验？
居住面积虽在街道排名后10%，但土地面积排名前10%。这意味着居住空间紧凑，但户外活动区域广阔，适合更重视庭院而非室内面积的居住者。

3. 评估价45.5万，但土地面积排名远高于房价排名，这代表什么？
这显示房产价值目前主要集中于土地。在土地稀缺趋势下，此类房产抗跌性更强，尤其适合关注土地增值而非短期居住空间的买家。

4. Elmhurst社区排名前15%，但房子在社区内新旧程度排名后74%，是否矛盾？
不矛盾。社区排名反映整体居住环境，而房屋新旧排名仅针对房龄。该房所在社区成熟，但房龄偏老，适合不追求全新装修、更看重社区氛围的买家。

5. 无游泳池在大面积土地上是否算缺点？
对于9,240平方英尺的土地，无游泳池反而降低了维护成本与安全风险，且为后期改造留出灵活空间（如搭建花园、儿童游乐区或扩建房屋）。

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