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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3479 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

920 sqft

同一街道排名

130/140
前93%
平均1,278 sqft

同一区域排名

1419/1480
前96%
平均1,523 sqft

整个全市排名

158755/194458
前82%
平均1,342 sqft

3479 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 130 名（前93%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,419 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,755 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.2万

同一街道排名

121/140
前86%
平均41.1万

同一区域排名

1449/1480
前98%
平均46万

整个全市排名

136482/194458
前70%
平均39万

3479 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 121 名（前86%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,449 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,482 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

28/140
前20%
平均1975

同一区域排名

906/1480
前61%
平均1980

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

3479 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,000 sqft

同一街道排名

135/140
前96%
平均8,798 sqft

同一区域排名

1475/1480
前100%
平均7,797 sqft

整个全市排名

173017/194458
前89%
平均6,570 sqft

3479 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 135 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,475 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,017 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3479 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3479 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3479 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年，房龄48年，但在同街道中房龄较新，超越80%的邻居。
  • 单层平房结构（ONE STOREY），居住面积920平方英尺，土地面积3000平方英尺。
  • 带已装修地下室，无车库和游泳池。
  • 在温尼伯范围内，土地面积排名超过11%的房屋，评估总价排名超过35%的房屋。

吸引力：

  • 土地面积相对较大，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 房龄在所在街道中具有优势，房屋结构可能更稳固或维护成本较低。
  • 已装修地下室增加了可使用面积，适合储物或改造为功能空间。
  • 价格在温尼伯市场中处于中低区间，评估总价30.2万，门槛较低。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的家庭，能以较低成本获得独立屋。
  • 需要单层居住的老年人或行动不便者，避免楼梯困扰。
  • 看重土地面积、有意长期持有并逐步改造的买家。
  • 寻求稳定社区、不追求豪华配置的务实居住者。

二、5个FAQ

1. 房龄48年是否意味着隐藏维修问题？
房屋虽老，但在同街道中属于较新的20%，且排名显示结构可能保持较好。重点检查屋顶、管道和电路即可，老房子往往材料扎实。

2. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
是的，但土地面积较大（3000平方英尺）允许后期加建车库或设置停车棚，视为一种潜在增值机会。

3. 居住面积仅920平方英尺会不会太小？
对于小家庭或单身人士足够，且已装修地下室可扩展实际使用空间。单层布局反而能提高空间利用率。

4. 社区排名靠后（超越0%的其它房屋）是否代表地段差？
排名基于数据对比，但社区可能以安静、绿化为特点。适合不追求热闹、偏好低密度居住的买家。

5. 评估价30.2万低于市场价吗？
评估价通常保守，但该房在温尼伯排名超过65%的房屋，说明性价比可能高于平均水平，适合议价入手。

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