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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

577 Cathcart Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,200 sqft

同一街道排名

96/198
前48%
平均1,237 sqft

同一区域排名

1042/1480
前70%
平均1,523 sqft

整个全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

577 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 96 名（前48%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,042 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.6万

同一街道排名

138/198
前70%
平均40.7万

同一区域排名

1199/1480
前81%
平均46万

整个全市排名

87643/194458
前45%
平均39万

577 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 138 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,199 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,643 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

159/198
前80%
平均1975

同一区域排名

1226/1480
前83%
平均1980

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

577 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 159 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,226 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,994 sqft

同一街道排名

13/198
前7%
平均7,130 sqft

同一区域排名

253/1480
前17%
平均7,797 sqft

整个全市排名

16332/194458
前8%
平均6,570 sqft

577 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 13 名（前7%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 253 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,332 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

577 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

577 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯577 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（8,994平方英尺），在街道、社区及温尼伯范围内均排名靠前（超越83%-93%的房屋），稀缺性突出。
  • 全屋为单层平房结构（ONE STOREY），地下室已装修，居住面积1,200平方英尺。
  • 建于1970年，房龄较长，但评估总价（37.6万）在温尼伯范围内高于59%的房屋，显示其地段与土地价值支撑力强。

吸引力：

  • 土地规模极具竞争力，适合扩建、改造或注重户外空间的买家。
  • 单层布局适合无障碍生活，已装修地下室提供了额外可用空间。
  • 房价在温尼伯属中上水平，但土地价值占比高，长期保值潜力突出。

适合人群：

  • 注重土地投资、希望自行改造或扩建的买家。
  • 需要单层居住、避免楼梯的中老年或行动不便者。
  • 寻求稀缺性资产、愿意为地段和土地支付溢价的长期持有者。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大，但房子本身只有1,200平方英尺，这值得吗？
值得。在城市化区域，土地是稀缺资源。该房屋土地面积排名全温尼伯前8%，意味着未来分割、加建或转售时，土地价值将成为主要优势，房屋本身可通过改造升级。

2. 房龄56年，会不会有严重老化问题？
房龄较长，但评估价仍高于温尼伯59%的房屋，说明结构或地段价值受认可。重点应检查屋顶、电路、管道等核心系统，但土地价值已部分抵消房龄折价。

3. 没有车库和游泳池，是不是劣势？
对于注重土地实用性的买家，这反而是优势。无车库可留出更多空地用于扩建或绿化；无游泳池则免去了维护成本与安全顾虑，更符合加拿大冬季漫长的气候特点。

4. 社区排名中房龄和居住面积排名靠后（前84%、前67%），是否说明社区差？
不一定。该社区整体房屋可能较新、面积较大，但本房产的土地排名在社区内超越83%的房屋，说明它是社区中的“地主型”资产，稀缺性不同于普通住宅。

5. 评估价37.6万，但土地面积大，未来地税会很高吗？
地税与评估价挂钩，目前评估价处于温尼伯中上水平。但土地面积大可能导致评估价随时间上涨更快，地税可能逐年上升，需纳入长期持有成本计算。

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