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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

789 Cathcart Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,320 sqft

同一街道排名

62/198
前31%
平均1,237 sqft

同一区域排名

886/1480
前60%
平均1,523 sqft

整个全市排名

78228/194458
前40%
平均1,342 sqft

789 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 62 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 886 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,228 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.6万

同一街道排名

47/198
前24%
平均40.7万

同一区域排名

829/1480
前56%
平均46万

整个全市排名

60018/194458
前31%
平均39万

789 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 47 名（前24%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 829 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,018 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

9/198
前5%
平均1975

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

789 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,826 sqft

同一街道排名

165/198
前83%
平均7,130 sqft

同一区域排名

1125/1480
前76%
平均7,797 sqft

整个全市排名

70493/194458
前36%
平均6,570 sqft

789 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 165 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,125 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,493 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

789 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

789 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯789 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：土地面积5,826平方英尺，超过温尼伯64%的房屋，提供稀缺的庭院空间与扩建潜力，土地价值突出。
  • “隐形竞争力”突出：评估总价排名超过全市72%的房屋，但居住面积仅排前38%，说明地块价值、位置或装修溢价显著，投资属性强于居住面积本身。
  • 房龄与状态平衡：建于1981年，房龄排名超过全市64%的房屋（属较新梯队），同时地下室已装修，兼顾了结构可靠性与实用扩展空间。
  • 区位相对优势明确：在街道层面，评估价排名前18%，而居住面积排名前28%，说明在同街区中属“小而贵”型房产，地段溢价明显。

适合人群

  • 土地价值投资者：适合关注土地增值、未来可能重建或分割地块的长期投资者。
  • 预算有限的升级买家：适合从公寓换房、需要更大土地但无需过大室内面积的小家庭。
  • 地段优先的务实购房者：重视社区成熟度与街道位置，愿意为地段支付溢价而不追求最大室内面积。
  • 装修规避型买家：已装修地下室和连体车库提供即入住便利，减少初期投入。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价排名远高于居住面积排名？
评估价反映土地价值、位置及市场认可度。该房屋土地面积大、地段在街道内稀缺，导致其估价进入前18%，而居住面积仅为前38%。这意味着你支付的主要是土地和位置，而非室内空间。

2. 房龄45年是否意味着高维护成本？
房龄排名超过全市64%的房屋，说明温尼伯大量住宅更老旧。该房龄在本地属“中年”，且地下室已装修，表明关键部分已更新。重点关注屋顶、窗户等是否近期更换即可。

3. 无游泳池是劣势吗？
在温尼伯，游泳池使用期短且维护成本高。无泳池反而减少保险费、维护费和安全顾虑，对本地买家常被视为务实选择。

4. 连体车库在冬季实际价值多大？
连体车库在温尼伯冬季是“硬通货”，不仅保护车辆，还提供进出住宅的保暖通道，减少供暖能耗。这是本地购房的隐蔽加分项。

5. 社区排名靠后是否代表社区差？
该房屋在社区内排名中等（超过44%-48%的房屋），但街道排名靠前（评估价前18%）。这意味着在同社区中，这条街道更受欢迎——应优先关注具体街道而非整体社区数据。

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