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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

801 Cathcart Street

地下室有，未装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型4 Level Split

排名

居住面积

1,578 sqft

同一街道排名

35/198
前18%
平均1,237 sqft

同一区域排名

644/1480
前44%
平均1,523 sqft

整个全市排名

51441/194458
前26%
平均1,342 sqft

801 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 35 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 644 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,441 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.1万

同一街道排名

57/198
前29%
平均40.7万

同一区域排名

861/1480
前58%
平均46万

整个全市排名

61787/194458
前32%
平均39万

801 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 57 名（前29%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 861 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,787 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

9/198
前5%
平均1975

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

801 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,826 sqft

同一街道排名

165/198
前83%
平均7,130 sqft

同一区域排名

1125/1480
前76%
平均7,797 sqft

整个全市排名

70493/194458
前36%
平均6,570 sqft

801 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 165 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,125 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,493 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

801 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

801 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯801 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 空间与土地优势显著：房屋居住面积（1,578平方英尺）超过温尼伯76%的房屋，土地面积达5,826平方英尺，提供宽敞的室内外空间。附带未装修地下室和游泳池，扩展与休闲潜力大。
  • 性价比与稀缺性突出：评估总价43.1万，低于温尼伯71%的房屋，但面积排名靠前，形成“低价高面积”反差。4 LEVEL SPLIT户型在1981年建房中少见，兼顾分层隐私与空间感。
  • 社区资源与便利性：位于Elmhurst社区，生活配套成熟，街道安静（超越83%同街房屋），同时交通便利，街景可实时查看周边环境。

适合人群：

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：未装修地下室和分层结构适合改造为独立套房、工作室或娱乐区。
  • 长期投资者或翻新爱好者：房屋年份较长（45年），但土地价值高，可通过装修提升价值，适合持有增值。
  • 注重性价比的首次购房者：以低于市场均价的成本获得大面积土地和房屋，兼顾自住与资产积累。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积大但评估价不高？
房屋建于1981年，内部可能需更新，但土地本身稀缺（超温尼伯64%房屋），评估价侧重当前建筑状态。未来若翻新，土地增值空间会直接显现。

2. 4 LEVEL SPLIT户型实际居住体验如何？
分层设计减少家庭成员干扰，每层功能可独立划分（如办公、居住、娱乐），但楼梯较多，不适合行动不便者。这种户型在温尼伯较罕见，兼顾别墅空间感与经济性。

3. 游泳池在温尼伯气候下是否实用？
温尼伯夏季短暂但炎热，游泳池能提升季节性生活品质，且自带泳池的房屋在本地市场稀缺。需考虑维护成本（如冬季防护），但对喜欢户外娱乐的家庭是独特优势。

4. 未装修地下室是负担还是机会？
地下室未装修降低了评估价，但增加了自定义空间。适合改造成出租单元、家庭影院或仓储，尤其适合远程办公者或需要额外收入来源的家庭。

5. 房屋年份较长（45年）是否影响价值？
建筑年份在温尼伯排名靠前（超越64%房屋），说明结构可能比许多老房更可靠。重点检查屋顶、管道等关键部件，但年份也意味着社区成熟度高，绿化与公共设施通常更完善。

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