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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

183 Mcdowell Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,300 sqft

同一街道排名

53/63
前84%
平均1,695 sqft

同一区域排名

483/888
前54%
平均1,472 sqft

整个全市排名

80875/194458
前42%
平均1,342 sqft

183 Mcdowell Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 低于平均. 在共 63 套中排第 53 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,695 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 483 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,875 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.9万

同一街道排名

51/63
前81%
平均51.5万

同一区域排名

419/888
前47%
平均46.5万

整个全市排名

55544/194458
前29%
平均39万

183 Mcdowell Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 低于平均. 在共 63 套中排第 51 名（前81%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.5万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 419 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,544 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1976

同一街道排名

38/63
前60%
平均1980

同一区域排名

278/888
前31%
平均1971

整个全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

183 Mcdowell Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 接近平均. 在共 63 套中排第 38 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 278 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,750 sqft

同一街道排名

24/63
前38%
平均8,481 sqft

同一区域排名

619/888
前70%
平均14,658 sqft

整个全市排名

17473/194458
前9%
平均6,570 sqft

183 Mcdowell Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Mcdowell Drive）： 接近平均. 在共 63 套中排第 24 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,481 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 619 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,473 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

183 Mcdowell Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

183 Mcdowell Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯183 Mcdowell Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地8,750平方英尺，在温尼伯排名超越91%的房屋，提供充足的户外空间与私密性。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.9万，低于温尼伯74%的房屋，但土地价值占比高，适合长期资产增值。
  • 全装修地下室：增加实际使用面积，适合多功能改造（如办公、出租或家庭活动空间）。
  • 分体车库与单层设计：便于维护，适合追求生活便利性的人群；单层结构对老年人或行动不便者友好。
  • 社区成熟度高：房屋建于1976年，所在社区房屋新旧程度排名靠前（超越65%同社区房屋），配套设施相对完善。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限家庭：价格低于市场多数房屋，入门门槛低。
  • 注重土地投资的买家：土地面积排名靠前，未来开发或改造潜力大。
  • 需要灵活居住空间的家庭：已装修地下室可满足多代同堂、居家办公等需求。
  • 中老年或追求低维护生活者：单层设计避免爬楼，分体车库减少维护成本。
  • 长期持有型投资者：房价相对低估，且社区成熟度较高，抗风险能力较强。

二、五个关键FAQ

1. 土地面积大实际意味着什么？
除了隐私和空间，大土地在温尼伯可能意味着更低的容积率限制，未来若政策允许，可增建次级套房或扩建主体建筑，这是多数人忽略的资产弹性。

2. 为什么评估价低于全市74%的房屋，但土地排名却靠前？
这暗示房屋本身建筑价值偏低（可能因房龄或装修程度），但土地价值被严重低估。对于愿意翻新或重建的买家，相当于用低价购入了稀缺的土地资源。

3. 分体车库在温尼伯气候下的隐性好处？
与连体车库相比，分体车库能减少车辆尾气及噪音对居住区的渗透，冬季积雪清理时也可独立处理，避免主屋入口受干扰。

4. 房龄50年是否代表问题多？
相反，1970年代的房屋通常采用实木框架和更厚的建材，结构稳固性可能优于近年部分快速建造的住宅。重点检查电路和管道更新记录即可。

5. 社区排名“新旧程度”靠前，但“面积排名”靠后，说明什么？
这反映该社区正处于缓慢更新阶段：老房子逐步翻新或重建，但尚未形成高密度开发。对于买家，这可能是一个“价值洼地”信号，社区品质提升潜力尚未完全兑现。

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