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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4427 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

945 sqft

同一街道排名

129/140
前92%
平均1,278 sqft

同一区域排名

831/888
前94%
平均1,472 sqft

整个全市排名

154411/194458
前79%
平均1,342 sqft

4427 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 129 名（前92%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 831 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,411 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.9万

同一街道排名

101/140
前72%
平均41.1万

同一区域排名

749/888
前84%
平均46.5万

整个全市排名

91965/194458
前47%
平均39万

4427 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 101 名（前72%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 749 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,965 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1968

同一街道排名

131/140
前94%
平均1975

同一区域排名

544/888
前61%
平均1971

整个全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

4427 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 131 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 544 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,268 sqft

同一街道排名

46/140
前33%
平均8,798 sqft

同一区域排名

569/888
前64%
平均14,658 sqft

整个全市排名

15021/194458
前8%
平均6,570 sqft

4427 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 46 名（前33%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 569 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,021 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前61%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前46%

4427 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯4427 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（9,268平方英尺），在街道和全市排名中均靠前，土地资源稀缺性突出。
  • 已装修地下室，增加可使用空间。
  • 分体车库设计，便于车辆停放与储物分离。
  • 建造于1968年，房龄较长，但评估价与近期成交价接近，市场认可度稳定。

吸引力：

  • 土地价值潜力高：土地面积在全市超越92%的房屋，具备扩建或改造空间。
  • 性价比突出：评估价36.9万，去年成交价35万，价格波动小，投资风险较低。
  • 社区成熟度高：位于Eric Coy社区，生活配套相对完善。
  • 数据透明度高：各项排名清晰，便于横向对比分析。

适合人群：

  • 长期投资者：看重土地增值潜力，不急于短期变现。
  • 家庭自住者：需要大院子且偏好安静街道，可接受房屋老旧但结构稳固。
  • 改造爱好者：希望通过装修提升老旧房屋价值，土地面积提供改造余地。
  • 首购族：总价适中，成交价低于评估价，入手门槛较低。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，但房屋居住面积偏小，这代表什么？
这意味该房产的主要价值在于土地而非建筑。适合计划未来扩建、加建或利用庭院空间的买家，但需考虑改造成本与当地法规限制。

2. 房龄58年，为什么评估价与成交价仍能保持稳定？
尽管房屋老旧，但大土地面积和已装修地下室抵消了房龄劣势。在温尼伯，土地稀缺性对房价的支撑力往往超过房屋本身折旧的影响。

3. 社区排名中等偏下，是否值得入手？
社区排名仅反映部分数据（如面积、房龄等），不直接代表居住体验。该房屋在街道排名中超过67%的邻居，说明在同街区中仍具竞争力，适合注重街区微环境而非大社区范围的买家。

4. 成交价低于评估价，是砍价机会还是潜在问题？
去年成交价低于当前评估价3.9万，可能反映当时市场波动或房屋特定状况（如装修需求）。建议核查历史交易细节，而非直接视为负面信号。

5. 各项排名波动大（如土地排名前8%，居住面积排名后23%），如何解读？
这凸显了房产的“不平衡性”：优势极端（土地），劣势也明显（居住空间）。适合能扬长避短的买家——例如更看重户外空间而非室内面积的人群。

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