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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4724 Roblin Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,776 sqft

同一街道排名

50/169
前30%
平均1,587 sqft

同一区域排名

207/888
前23%
平均1,472 sqft

整个全市排名

35166/194458
前18%
平均1,342 sqft

4724 Roblin Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 高于平均. 在共 169 套中排第 50 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 207 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,166 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.7万

同一街道排名

112/169
前66%
平均46.6万

同一区域排名

786/888
前89%
平均46.5万

整个全市排名

99832/194458
前51%
平均39万

4724 Roblin Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 接近平均. 在共 169 套中排第 112 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.6万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 786 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,832 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

97/169
前57%
平均1968

同一区域排名

641/888
前72%
平均1971

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

4724 Roblin Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 接近平均. 在共 169 套中排第 97 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 641 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,229 sqft

同一街道排名

34/169
前20%
平均15,466 sqft

同一区域排名

192/888
前22%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2516/194458
前1%
平均6,570 sqft

4724 Roblin Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 高于平均. 在共 169 套中排第 34 名（前20%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 192 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,516 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4724 Roblin Boulevard暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

4724 Roblin Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4724 Roblin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：占地21,229平方英尺，面积在温尼伯排名前1%，提供了罕见的私密性与户外拓展空间。
  • 居住面积竞争力强：1,776平方英尺的居住面积超越全市84%的房屋，内部空间宽敞。
  • 社区位置优越：在所属街道和社区的面积、居住面积排名均处前20%-22%，地段价值突出。
  • 已装修地下室：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 分体车库：提供了灵活的车辆停放或储物解决方案。

适合人群

  • 多代同堂或大家庭：宽敞的土地和居住面积，加上已装修地下室，适合需要独立空间或活动区域的大家庭。
  • 注重私密性与户外生活的买家：超大土地适合打造花园、游乐区或户外休闲空间，远离密集住宅区。
  • 长期投资者：土地价值稀缺，社区排名靠前，具有长期保值与增值潜力。
  • 对车库有特殊需求者：分体车库适合需要分隔停车、工作室或仓储的用户。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前1%，实际意味着什么？
这不仅代表隐私和空间，在温尼伯此类大地块已近乎绝版。它意味着未来分割土地（如符合法规）、加建附属建筑或转售时，都将拥有极强的稀缺性溢价。

2. 建造于1962年，是否需要担心老化问题？
房龄64年，但关键点在于“已装修地下室”。这通常意味着管线、防水等隐蔽工程可能已更新。建议重点查验屋顶、地基及主结构近年维护记录，而非单纯关注建造年份。

3. 评估总价排名仅中游，是否表示估值偏低？
评估价常基于区域均质化标准，对于这种“面积超大但房龄较老”的非标房产，评估体系可能未充分体现土地稀缺性。实际市场价值往往更接近土地价值，可能高于评估价。

4. 分体车库在温尼伯气候下的独特优势？
与连体车库相比，分体车库可将车辆发动机噪音、尾气与主建筑隔离。冬季雪天进出虽稍不便，但避免了车库门开启导致室内热量大量流失，长期可能更节能。

5. 社区排名靠前，但街道建造年份排名靠后，这矛盾吗？
并不矛盾。这恰好说明该街道是一个“混合型”社区：既有像本房产一样占地大的老房子，也可能有后期新建的较小住宅。社区整体排名高证明了区位吸引力，而街道内房龄差异则可能提供以较低单价购入大地块的机会。

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