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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4799 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,008 sqft

同一街道排名

112/140
前80%
平均1,278 sqft

同一区域排名

791/888
前89%
平均1,472 sqft

整个全市排名

142120/194458
前73%
平均1,342 sqft

4799 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 112 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 791 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,120 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.6万

同一街道排名

102/140
前73%
平均41.1万

同一区域排名

756/888
前85%
平均46.5万

整个全市排名

93885/194458
前48%
平均39万

4799 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 102 名（前73%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 756 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,885 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

89/140
前64%
平均1975

同一区域排名

405/888
前46%
平均1971

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

4799 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 89 名（前64%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,699 sqft

同一街道排名

104/140
前74%
平均8,798 sqft

同一区域排名

800/888
前90%
平均14,658 sqft

整个全市排名

38239/194458
前20%
平均6,570 sqft

4799 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 104 名（前74%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 800 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,239 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年1月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前78%

同一区域排名

前83%

整个全市排名

前52%

4799 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4799 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于1971年，房龄55年，为单层平房结构，居住面积1,008平方英尺，土地面积6,699平方英尺。
  • 带已装修地下室，无车库和游泳池。
  • 在温尼伯范围内，土地面积排名超过80%的房屋，评估总价排名超过56%的房屋，显示其土地价值和评估价具备相对优势。

吸引力：

  • 土地面积较大，在街道和社区中排名靠前，适合需要户外空间或未来有扩建想法的买家。
  • 地下室已装修，增加了可使用面积，性价比高。
  • 2022年成交价33万，当前评估价36.6万，显示房产价值有增长趋势，且价格门槛相对较低。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低成本获得较大土地。
  • 需要单层居住、避免楼梯的退休人士或行动不便者。
  • 看重土地长期潜力、不急于需要车库的投资者或自住者。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积排名一般？
房屋建于1971年，当时许多住宅设计注重土地占比而非室内扩容。这种“低密度”特点在今天反而成为优势，适合未来加建、园艺或户外活动，但室内空间需通过装修地下室来弥补。

2. 已装修地下室实际意味着什么？
在温尼伯，老旧房屋的地下室常面临潮湿问题。已装修可能代表防水和保温已处理，但买家仍需重点检查墙角、通风系统，避免隐藏的维护成本。

3. 无车库在温尼伯冬季是否影响大？
对依赖汽车的家庭可能不便，但社区排名显示该区域90%的房屋条件更差，说明无车库在当地非罕见缺陷。可考虑加建简易车棚或利用街道停车，成本远低于购买带车库的同类房产。

4. 评估价高于上次成交价，是否虚高？
2022年成交价33万，当前评估价36.6万，增幅约11%。结合温尼伯房价趋势及该房土地价值，评估价可能反映土地升值，而非房屋本身大幅改进。适合关注土地增值而非即时居住豪华度的买家。

5. 社区排名靠后，但街道排名中等，该如何看待？
社区内房屋条件差异大，该房在街道排名中超过26%房屋，说明所在小环境优于社区整体。建议重点考察同街道房屋维护状况、邻里关系，而非仅依赖社区数据。

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Redder color means more recent sale.

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