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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4926 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池有
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,353 sqft

同一街道排名

42/140
前30%
平均1,278 sqft

同一区域排名

423/888
前48%
平均1,472 sqft

整个全市排名

74512/194458
前38%
平均1,342 sqft

4926 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 42 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 423 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,512 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.6万

同一街道排名

31/140
前22%
平均41.1万

同一区域排名

357/888
前40%
平均46.5万

整个全市排名

49730/194458
前26%
平均39万

4926 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 31 名（前22%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 357 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,730 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

98/140
前70%
平均1975

同一区域排名

454/888
前51%
平均1971

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

4926 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 98 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 454 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

20,487 sqft

同一街道排名

6/140
前4%
平均8,798 sqft

同一区域排名

197/888
前22%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2643/194458
前1%
平均6,570 sqft

4926 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 极优. 在共 140 套中排第 6 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 197 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,643 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4926 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

4926 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4926 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：占地20,487平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与扩展潜力，适合打造花园、户外休闲区或增建附属建筑。
  • 已装修地下室与游泳池：兼具实用性与休闲娱乐属性，地下室增加可用空间，私人游泳池在本地住宅中较为稀缺，提升生活品质。
  • 分体车库与平层设计：分体车库便于车辆停放与仓储，单层建筑结构适合追求无障碍通行或偏好开阔平面布局的居住者。
  • 高性价比地段：评估总价46.6万，低于同街道78%的房屋，但土地价值显著，具备长期资产增值潜力。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：平层布局搭配已装修地下室，兼顾老人起居与子女活动空间。
  • 田园生活爱好者：超大面积土地适合种植、园艺或小型家庭农场经营。
  • 改造投资者：土地资源优越，具备扩建或重建潜力，适合长期持有并提升资产价值。
  • 注重私密性的购房者：社区排名靠前，街道相对安静，同时享有温尼伯顶尖的土地规模。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积“温尼伯前1%”的实际意义是什么？
这意味着该地块面积超过了全市99%的住宅土地，不仅提供极强私密性，还可能允许未来增建次级套房（secondary suite）或商业用途改造，符合温尼伯土地分区条例的潜在灵活性。

2. 1970年建造的房屋是否面临严重老化问题？
虽然房龄56年，但评估价仍高于全市77%的房屋，说明建筑结构或关键系统（如屋顶、电路）可能已进行过升级。重点需查验地下室防水、游泳池维护记录及供暖系统换代情况。

3. 分体车库相比连体车库有何优势？
分体车库可降低火灾蔓延至主屋的风险，同时提供更多墙面空间用于仓储或工作台设置。但也需考虑冬季从车库进入主屋需经过户外的不便。

4. 社区排名仅前22%，为何仍具吸引力？
该房屋在社区内土地面积排名前22%，但价格排名却在前38%，说明其定价低于社区同类地块水平，可能存在“土地价值高于房屋本身”的套利机会。

5. 游泳池在温尼伯气候下是否实用？
本地夏季短暂，但私人游泳池可延长户外活动季节，且能提升房屋在租赁市场的溢价能力。需重点关注冬季维护成本（覆盖、防冻）及是否配备加热设施。

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