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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

546 Coventry Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,064 sqft

同一街道排名

103/125
前82%
平均1,493 sqft

同一区域排名

737/888
前83%
平均1,472 sqft

整个全市排名

126262/194458
前65%
平均1,342 sqft

546 Coventry Road：居住面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 103 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 737 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,262 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.9万

同一街道排名

114/125
前91%
平均48.1万

同一区域排名

749/888
前84%
平均46.5万

整个全市排名

91965/194458
前47%
平均39万

546 Coventry Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 114 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 749 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,965 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1957

同一街道排名

100/125
前80%
平均1969

同一区域排名

773/888
前87%
平均1971

整个全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

546 Coventry Road：建造年份分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 100 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 773 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

19,794 sqft

同一街道排名

71/125
前57%
平均17,709 sqft

同一区域排名

254/888
前29%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2873/194458
前1%
平均6,570 sqft

546 Coventry Road：土地面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 71 名（前57%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,709 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 254 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,873 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前83%

同一区域排名

前81%

整个全市排名

前51%

546 Coventry Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯546 Coventry Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 占地近2万平方英尺，土地面积在温尼伯排名前1%，极为稀有。
  • 单层平房设计，地下室已装修，居住面积1064平方英尺。
  • 建于1957年，房龄较长，无车库与游泳池。

吸引力：

  • 土地价值突出： 土地面积远超普通住宅，具备长期持有或未来开发潜力。
  • 社区位置优越： 在所属社区中土地面积排名前29%，居住环境相对宽敞。
  • 价格门槛较低： 最新成交价33.5万，低于评估价，入手成本相对可控。

适合人群：

  • 长期投资者： 看重土地资产，愿意持有等待土地增值或再开发。
  • 改造爱好者： 不介意房龄，有意通过装修提升房屋价值。
  • 追求空间与隐私的家庭： 需要大院子，且对室内面积要求不高的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积大，但为什么房屋评估价并不高？
评估价主要反映当前房屋状态与市场可比价格。该房屋建造于1957年，房龄较长，且居住面积较小（1064平方英尺），内部设施可能较为陈旧，因此整体估值受限于建筑本身。土地价值虽高，但未开发状态下对评估价拉动有限。

2. 为什么成交价低于评估价？
2024年10月成交价33.5万低于评估价36.9万，可能因为房屋存在需修缮的问题，或市场对老旧单层平房的接受度有限。也可能反映买家更看重土地价值，并以低于评估价谈判成功。

3. 没有车库，在温尼伯冬季是否不便？
确实会带来不便。温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆需露天停放，清晨除冰耗时，且车辆损耗可能加快。购房者需考虑加建车库的成本，或接受这一生活方式。

4. 土地面积排名前1%，但社区排名只在前29%，这矛盾吗？
不矛盾。土地面积排名是基于全温尼伯所有房屋，显示其地块大小极为突出。而社区排名是综合了土地、房龄、面积、评估价等多维度的相对位置，说明该房屋在社区内整体条件中等偏上，但非顶级。

5. 这套房子适合推倒重建吗？
从土地价值看，具备重建潜力。但需考虑：① 社区是否允许新建房屋符合当前规划；② 重建成本与未来售价之间的利润空间；③ 房屋目前状态尚可居住，立即重建可能不经济。更适合持有土地，等待社区发展或未来时机。

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