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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

606 Coventry Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,232 sqft

同一街道排名

78/125
前62%
平均1,493 sqft

同一区域排名

561/888
前63%
平均1,472 sqft

整个全市排名

91561/194458
前47%
平均1,342 sqft

606 Coventry Road：居住面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 接近平均. 在共 125 套中排第 78 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,493 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 561 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,561 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.3万

同一街道排名

100/125
前80%
平均48.1万

同一区域排名

649/888
前73%
平均46.5万

整个全市排名

78073/194458
前40%
平均39万

606 Coventry Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 100 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 649 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,073 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1957

同一街道排名

100/125
前80%
平均1969

同一区域排名

773/888
前87%
平均1971

整个全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

606 Coventry Road：建造年份分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 低于平均. 在共 125 套中排第 100 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 773 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

19,805 sqft

同一街道排名

38/125
前30%
平均17,709 sqft

同一区域排名

221/888
前25%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2837/194458
前1%
平均6,570 sqft

606 Coventry Road：土地面积分析

  • 街道范围（Coventry Road）： 高于平均. 在共 125 套中排第 38 名（前30%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,709 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 221 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,837 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前90%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前55%

606 Coventry Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯606 Coventry Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 超大土地面积：占地近2万平方英尺，远超普通住宅，提供极佳的私密性与扩展潜力，在温尼伯土地面积排名前1%。
  • 高性价比：评估总价39.3万，低于同地段多数房屋，结合巨大土地面积，具备突出的投资或自住价值。
  • 分体车库与已装修地下室：分体车库便于车辆停放与仓储；地下室已完成装修，增加实际可使用空间。
  • 社区环境优越：在社区内排名前25%，居住环境安静且成熟，适合注重邻里质量的购房者。

适合人群

  • 土地投资者或自建爱好者：巨大地块适合未来加建、园艺或小型家庭农场。
  • 预算有限但重视空间的家庭：以较低总价获得大面积土地与实用室内空间，平衡成本与生活质量。
  • 追求私密性与安静环境的退休人士：成熟社区、低密度居住与高排名社区安全性提供舒适退休生活。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 土地面积近2万平方英尺，实际使用中有哪些隐性优势？
    除了隐私和扩展空间外，这类地块通常允许增建附属建筑（如工作室、仓库），甚至可申请分割土地（需符合 zoning），为长期资产增值提供灵活选项。

  2. 房屋建于1957年，是否意味着高维护成本？
    不一定。该房在温尼伯房龄排名前33%，说明多数同期房屋更老旧。重点应检查结构、屋顶及管线是否已更新，而非仅看建造年份。

  3. 评估价高于2017年成交价，现在买入是否划算？
    评估价反映当前市场，但该房在街道评估价排名仅前80%，说明同街有更贵房源。若对比土地面积，单价仍低于温尼伯平均水平，适合长期持有。

  4. 分体车库对比连体车库有何实际影响？
    分体车库通常更安静（与居住区分离），且便于改建为独立工作室或出租单元，但冬季进出需经过户外，对严寒地区需考虑动线设计。

  5. 社区排名前25%，但房龄排名靠后，是否矛盾？
    不矛盾。社区排名综合环境、安全等因素，而房龄排名仅反映新旧。该社区可能以成熟绿化、低流动率为优势，适合不追求新房但重视社区稳定的买家。

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